记者通过相关渠道获悉，日前有一外地投资商以1.7亿元的总价抛售手中73套古北名都城一期房源，折合单价约1.6万元/平方米，比该小区目前2万元/平方米的均价低了近两成，一轮新的抛售潮或将来临。而记者同时得到消息称，这73套房甚至已经吸引了机构投资者的注意。截至发稿，记者获得最新独家消息：已有海外个人投资者

开始联系这73套房。

二手房市场渐低迷

或现新一轮抛售潮

记者在走访中了解到，位于虹许路788号的古北名都城一期，1998年开盘时以1万元/平方米左右的“天价”入市，当时这个面对高端人群的住宅区，被公认为是上海滩最好的楼盘之一。美联物业上海古北分行高级物业顾问姜开赓对记者表示，今年5月上海房价开始蹿升时，均价1.5万元/平方米的名都城遭到了市场的“疯抢”，目前小区内二手房均价已经达到2万元/平方米，半年涨幅超过50%。

姜开赓告诉记者，整个古北二手房市场一直处在供不应求的状态，好的房源一挂牌就被人抢走。佑威房产研究中心主任薛健雄指出，造成这一现象的原因是古北小区的高租金回报率。目前上海租金回报率平均维持在3%左右。而在古北小区，以名都城为例，二房的租金为8000元/月，三房则在1万元/月以上，按目前2万元/平方米的均价计算，一套两房的租金回报率在5%左右。

由于可观的租金回报，小区内大部分业主都以投资为目的，自住的很少。一位中介工作人员对记者说，由他牵线的几套二手房在成交之后，房源又立刻在租房市场挂牌。“小区内居住的大量外籍人士也为业主提供了稳定的客源。”该工作人员说。

一位地产分析师对记者表示，投资商的抛售或者投资行为一般出现在楼市大涨时期，诸如之前浦东甲级写字楼中融碧玉蓝天被一美籍华人一次性订购72套房源；著名豪宅“翠湖天地御苑”几乎同一时间被港澳同胞人士打包购买了一栋7层楼建筑。

而此次外地投资商的抛售时间却与之前不同，目前整个市场在“房贷新政”出台后就进入了调整期，此时抛售房源可能是出于对后市走势的不确定。另外，投资商在高额租金回报下大部分成本已经收回，选择抛售也是确保自己的收益不受损失。在如今上海二手房逐渐低迷之时，投资商会把手上未在高位抛售的房源投入市场，申城可能出现新的一轮抛售潮。

价格超出承受范围

买房难度有增无减

最新数据显示，10月份前30天，上海市商品住宅161.65万平方米的成交量，比9月207.21万平方米下降了22%。但是10月商品住宅11577元/平方米的平均成交价格比9月10507元/平方米上涨了10.18%。

佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，导致10月楼市量低价高的主要原因是，前半年成交量的奇高，使得购买能量不支，市场上可售优质房源量稀缺。当供需双方进入疲惫之时，遇到了房贷等政策的调控，使得之前已经持续三个月的成交量下滑，在10月份加速。