国家统计局昨天公布的三季度经济运行数据，9月份总体通胀率从8月份的6.5%放缓至6.2%，这使得今年前9个月平均通胀率为4.1%。但这两个数字均大于一年期银行存款利率3.87%。央行再次加息27个基点的可能性非常大。

加息、首付提高、银根紧缩、清查囤积土地、土地供应加大、限期开发、征收房屋保有税收……众多的调控组合拳如此密集的推出，投资者开始担心中国楼市将出现拐点。

面对调控，我们不敢说各个地区房价和各类房子价格都不回落，因为价格是由供应和需求的关系决定的。比如一个区域因清查土地囤积导致供应突然放量，而需求没有放量跟上，这时没有足够实力或急于回笼资金的开发商就会适当下调价格来争取客户，竞争的加剧会导致该区域价格停止上涨或回落。再比如某一类房子的供应突然放量（如小户型），而小户型的需求没有放量跟上，同理会导致该类型房子价格停止上涨或回落。所以，我们给投资者的建议就是，在买房的时候要看看所买房子周边的土地供应多不多，或同类型房子供应量会不会很大，如果供应量很大，那么房价短期内大幅上涨的可能性就很小。

那么，什么房房价调不下来？那就是供应不可能突然放量而需求稳定增长的房子。什么房子供应不可能突然放量，答案很清楚，就是我们常说的稀缺地段、稀缺景观的房子供应一定是不可能放量的，比如杭州西湖湖景房、上海外滩江景房、海口西海岸海景房等。而这类房子的需求不会受调控影响，因为中国经济高速发展，有钱人越来越多，于是想拥有稀缺的西湖湖景房、外滩江景房、西海岸海景房的人越来越多。需求和供应的矛盾，加上有钱人花钱要的是感觉而不会去计较价格，好比奢侈品。所以这类房子价格会从比整个城市的房屋均价高一点点快速涨到高出几倍十几倍。