上海：影响尚在心理层面

据《中国房地产报》记者刘笑一上海报道

新房市场成交量也受到了房贷新政策的影响。根据上海房地局“网上房地产”的统计数据，10月上半月单日平均成交量为911套，比上月同期下降16%，单日平均成交量甚至已低于今年年初的水平。

中原地产浦东区域总监王逸红认为，打算“升级”的购房者可能成为第二套住房首付比例提高政策的受影响者。与去年相比，2007年购房客户中改善型需求占了绝大多数。虽然这些客户在实际购房过程中贷款比例并不一定达到七成，但是新政出台对他们的心理影响十分明显。

而上海易居房产研究院提供的一份最新研究报告也表明，上海自10月中旬以来，开始呈现商品住宅供求矛盾有所缓和的态势。这是自6月以来首度出现供应量大于成交量，供求比下降为1∶0.99。

不过，虽然近期上海楼市成交量持续下滑，但成交均价却再创新高。来自佑威房地产研究中心的最新数据显示，10月前11个交易日商品房的平均成交价格高达12007元/平方米，远高于9月的10507元/平方米。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，随着房贷新政带来的房价理性回归和打击捂盘促成的房源放量，市场成交均价可能会出现微调的局面。

上海浦东改革与发展研究院房地产研究中心副主任丛诚认为，目前的新政影响可能只是短暂的心理“冷冻”期。

深圳：投资性需求受到遏制

据《中国房地产报》记者刘晓云深圳报道

深圳国土房产局公布的每日销售公示数据的统计显示，10月1日~9日，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为2006平方米，比9月日均成交量下降高达八成。

根据中原深港研究中心的市场监测，黄金周期间深圳推售的8个新盘，绝大部分销售率都在3成以下，最差的仅1成，市场明显遇冷。整个黄金周全市一手房成交量不足百套，这在往年是不可想象的。

同样的情况也出现在二手房市场，据布吉港资房地产中介公示的数据显示，目前深圳二手房市场每平方米已下跌300~500元，成交量巨幅下滑，观望者居多。

“提高首付、利率，对深圳这样投资比例高的城市影响很大。政策针对性很强，击中了楼市过热的要害。”有不愿具名开发商认为，新政策下，投资成本大幅增加，获利空间缩小，风险增大，投资者不敢进场。

中原深港研究中心总监张伟为未来一段时间深圳楼市走势感到担心，在信贷、税收、行政监管多方利空的集中释放下，楼市和楼价将在未来两年面临连续调整。“目前本地楼市很大程度上是由投资者支撑起来的，今后楼价最多有可能比高峰时下跌3成。”张伟说。

南京：成交略缩价格仍在涨

据《中国房地产报》见习记者尹霄飞南京报道