市场先生是一位脾气暴躁的朋友，他经常会有疯狂的表现。但任何一项经济政策的实施，市场先生永远是最后的检验者。

过去的一个月，整个房地产市场笼罩在“房贷新政”所带来的观望和迟疑气氛中。在房贷新政实施满月之际，《中国房地产报》组织北京、上海、重庆、深圳和南京的记者，就新政出台一个月来对市场造成的影响及前景进行了调查。

不得不承认，在一个传统的销售旺季，市场的交易状况并没有达到相应的热度，除北京外4座城市的交易量有所下降。

但另一方面，价格的拐点并没有如期出现，依旧延续着上升曲线，尽管短期斜率会有所降低。

有超过三分之一的受访者持观望的态度，表示暂时疏远市场先生，但是供求关系紧张局面并没有得到扭转。商人们认为只是交易周期在延长，买家还是那些买家。

这是继2005年七部委联手调控后，市场的又一次短期休整。但是上一次在不到半年后，市场又开始了报复性的上涨。而今天我们会面临怎样的结局。这是起跳前的下蹲，还是过弯后的转向？

市场检验的北京样本

据《中国房地产报》记者刘瑞婷北京报道

10月的最后一周，《中国房地产报》记者现场采访了北京市东南西北四个方位13个新盘、20余家房地产经纪店铺和近30位意向购房者。从成交数字看，无论同比还是环比，今年10月前三周的交易量并没有减少。市场并非想象中冷清，量与价都维持上涨趋势。

购房心态改变了么

2007年10月24日，北京市东北方向四环和五环之间的新楼盘丽都东镇售楼处，某私企的部门经理正在售楼处犹豫。

刘先生2005年在北京朝阳区管庄买了一套90平方米左右的两居室，现在手头宽裕些，打算再买一套房子做投资或者以后自住。但是因为超过第二套房首付比例提高一成，利率也要提高，“再等等看”，刘先生说。

但不是所有人都能等，住在60平方米一居室的张先生显然不能等了。张先生准备一两年内要孩子，显然父母来带孩子总需要住处。张准备以小换大，买一套100平方米左右的两居室。“需求在这儿呢，不可能不买，如果先把小的卖掉再买新的，到新房入住至少有一年半的工期，我们住哪？”张先生说。

“只能想办法规避。”张说。但是张先生拒绝透露他的规避方式。

“首付比例提高对客户购买需求影响不大，毕竟现在房价涨得更快。”北京丽都东镇置业顾问王先生说。据王先生介绍，作为主力户型是140~160平方米的项目，丽都东镇面对的购买者大多都是二次置业，自住需求占60%~70%。

在接受《中国房地产报》采访的13个新盘均表示，新房销售情况受新政影响甚微。

根据12名意向购房者的采访统计，有7名受访者认为新政对自己没有影响或影响不大，其他5名受访者则因此延后了购房期限。

我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖介绍，二手房市场的投资性购房比例只有10%，贷款购房比例为74%，按银行公布的数据显示，其中二次置业者占30%。除部分经济能力较强者不受新政影响外，新政对二手房市场的影响人群比例在15%左右。