11月2日下午，由观澜两宗用地组成的深圳市首批住宅产业化试点用地将正式挂牌出让，涉及建筑面积15万多平方米，该两宗用地均要求一次装修到位，全现房出售。两地块挂牌出让起始楼面价均高至约4500元/平方米，已创下观澜地价记录。

首次试点推行全装修房

据深圳市土地房产交易中心网站公示信息披露，本次出让的两宗地块均位于观澜黄坑水库南侧，观天路北侧，靠近梅观高速，容积率均在1.8以下。在该两宗地块前面，另有两宗已出让的地块，一宗是招商地产于2006年10月份拿下的建筑面积约22万平方米的地块——亦是深圳首批含有政策性住房的地块，另一宗为城建集团于2005年8月份拿下的建筑面积近20万平方米的地块。

与以往不同，该两宗地块不仅被要求执行“90·70“政策，还已被确定为深圳市住宅产业化试点项目，宗地内开发的商品住房项目须实现装修一次到位。这是深圳自去年11月成为我国第一个国家住宅产业化综合试点城市之后，首次出让的住宅产业化试点地块。

按照住宅产业化内容要求，深圳将在2010年基本取消毛坯房，全面推行住宅性能认定制度和住宅部品认证制度，新建建筑在节能达到50%的基础上再有所提高，30%以上的住宅小区采取雨水收集利用与回渗或再生水回用技术，普遍推广太阳能利用与建筑一体化。这些内容，都将会在本次出让的地块中得到落实。

楼面地价猛涨再创新高

据了解，该两宗地块已于10月22日开始接受有竞买资格的竞买人的电脑报价，报价截止时间为2007年11月2日15时整。公示信息披露，其中A909-0086地块挂牌开始价为3.5亿元，竞价幅度为500万元，以此折合的起始楼面地价高至4451.79元/平方米；而A909-0110地块挂牌起始价为3.4亿元，竞价幅度亦为500万元，以此折合的起始楼面地价高达4550.93元/平方米。而在去年10月份，招商所获得的两宗地块，楼面地价分别不过2155.05元/平方米3374.48元/平方米，等于说，1年之后，观澜地价光是挂牌起始价，最高就已经涨了1176元/平方米。若能成功出让，楼面价再创新高将确定无疑，“同时，地块全装修房的要求，也将延长开发周期，并令开发商的资金实力面临严峻考验。”宝安一家大型民营房企高层表示，开发商为该两宗地块支付的成本将会很高。

上述分析人士指出，虽然该地块周边目前配套尚不成熟，但从政府屡次土地出让的思路可以看出，该处将成为观澜房地产的未来重点开发区域，因此，实力派房企会有兴趣参与。由于该地块毗邻招商和城建地块，且观澜又已成为招商地产继蛇口的又一个开发重点，因此，他预料招商地产最有可能参与，而此外，诸如万科、振业等在住宅产业化方面已积累了丰富经验的大型房企，也有可能参与竞价。