在政府出台多种抑制房地产市场投机的“调控组合拳”后，最近一段时间的房地产市场可谓“看似风平浪静、实在暗波涌动”。在统计局公布数据显示房价依旧处于高位的同时，一线城市的房屋成交量已出现明显下降，二三线城市市场也都有“感冒”的迹象。

尽管一系列新政并未进入执行层面，但其对市场的预期影响已十分明显。在房地产行业整体“入冬”的情况下，市场中的观望“浓雾”何时消散？楼市发展的下一个增长点又在何方？

拨开观望“浓雾” 洞悉新政打压下的楼市“真相”

在提高第二套房袋首付比例等一系列新政的影响下，各地房地产市场近期的反应较为强烈，有中国楼市风向标之称的深圳、上海两地更是相继出现不良反应——二手房市场价格、成交量同步下降，新房认购受到严重冲击甚至出现退房现象。就楼市目前出现的各种转冷迹象而言，导火索均源于新政打压投资需求带来的影响，但新房市场和二手房市场同时出现的退烧现象原因不尽相同，购房者不能被观望浓雾所蒙蔽，应尽快洞悉新政打压下楼市动荡的真相，对下一步购房计划有所准备。

首先，二手房市场中房价、成交量的同步下降主要是由于新政对房地产投资行为的重点抑制。一方面由于新政的出台影响了部分投资者的购房计划，二手房市场中大多数投资者的购房欲望被打消；另一方面由于新政尚未执行，市场前景不明朗，部分投资者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价求售，情愿早日落袋为安。

其次，新房市场的成交量有所下降，但房价并没有下降的趋势。原因在于新政的出台在打击投机行为的同时，对那些近期购房且用于自住的消费者也有不同程度地影响，观望在整个市场上弥漫。另外，二手房市场中部分投资者抛售现有物业，这在一定程度上增加了市场供给量，购房者有了更多选择的余地。可见，新房市场目前出现的不良反应主要是由于购房者采取持币观望，新房市场的刚性需求依然旺盛，因此如果新政不能真正执行的话，新房市场的价格在涨幅稳定之后，很难再有明显的下降。

面对楼市“有价无市” 小户型或将“突出重围”

换言之，房地产市场在新政打压下整体出现了“有价无市”的情况。以深圳的春、秋两次房交会为代表：半年前的春交会上，开发商的冷漠和市场的狂热形成了强烈反差。然而，新政出台后的秋交会上，参展开发商和参展面积均创下了新高。但是，交易量却创下了历史最低点。

不难看出，在新政的影响下，开发商们囤地捂盘行为遭严惩，房屋供给量逐渐上升。而购房者在购房过程中也将更为谨慎，楼市的有价无市相继出现。从整体上看，不论是一线城市还是二三线城市，房地产市场中受到冲击最大的都是高档公寓和别墅市场。不过，作为目前政府重点支持的小户型却有望在这场“集体冬眠”中“突出重围”。