随着环渤海经济圈纳入国家整体发展战略布局，作为中国经济第三极，环渤海地区无疑将进入一个历史性的高速发展时期。因此，配合环渤海地区经济建设以及房地产业的发展，创造产业互补、经济互动、和谐发展的有利局面，将成为环渤海地区共同探讨与谋求的历史性课题。但国家的宏观调控政策的影响，以及奥运会后房地产走势，也同样成为业界交流的重点。

各方代表对一线城市包括北京的地产前景从长远角度均看好，但对短期走势存在一定分歧。对大型地产公司陆续从一线城市向沈阳等二线城市进行战略布局都支持和理解。

在新一轮环渤海经济发展热潮中，山东半岛、辽东半岛和京津唐三大板块都在发展中得益。在这个历史机遇中哪几个城市会成为环渤海经济的幸运儿，得到历史、国家、财富的惠顾呢？沈阳如何在环渤海房地产机遇中致胜？

一线城市的房价已经节节攀升，在宏观调控逐渐加强的情况下，依旧强劲上涨，2007年10月25日统计局介绍今年前三季度国民经济运行情况，并指出，一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，一些大城市房屋消费价格涨幅更高一些，一至三季度平均涨幅超过10%的城市，分别是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。这说明需求拉动还是很厉害的。

2007年07月25日第一财经日报报道北京五环内房价已过万；2007年10月26日，市统计局、国家统计局北京调查总队对外发布消息，前三季度，五环内住宅期房均价达到13754元/平方米。

3个月的时间差，北京五环内房价上涨在30%-40%之间。对于一线城市，房价在2002年就开始快速上涨，到2005年就已经翻一番到二番甚至更多，2006年和2007年在宏观调控逐步落实的背景下依然强劲上涨（其中只有上海因为之前的透支而不得不在宏观调控压力下原地徘徊喘息）。

任何商品价格都不会一飞冲天如嫦娥奔月般，我们无法准确预测房价究竟何时、会从何种价格水位开始调整，我们唯一可以讲的就是在一线城市做投资开发可能需要更谨慎购地，一旦拥有土地便要快速开发销售。这同股市有异曲同工之处，每波行情中间都会有盘整，盘整后会继续上升。每波行情都是最后的疯狂阶段赚钱最快，但无人可以预测行情何时结束。过早地离开也许就错过了最波澜壮阔的赚钱时节，又要留下遗憾。目前一线城市的状况是上升途中的盘整还是最后的疯狂(楼市不同于股市，即使下跌也会比较温和和长久),无人可以决定，只有等待市场之手的笔迹。

对于一线城市，日本或者香港的地产、承建的发展历程可以参考。这些地区楼价基本随着经济的波动而动，人口稳定，供应量稳定，已经形成寡头垄断，对于寡头公司和中小公司，想扩张或维持经营，唯有去外面的世界，正如一句歌词 “外面的世界很精彩”。这些地区地产商、承建商的主要业务已经转离到了中国大陆或其它国家地区。