9月28日首次审核未能过关；在调整资产估值方法后，10月30日下午成功“过会”

经过三年努力，北京市华远地产股份有限公司（下称华远地产）借壳上市终获通过。10月30日傍晚，证监会上市公司重大重组审核委员会批准了华远地产借壳SST幸福（上海交易所代码：600743）实现上市的方案。

在接受《财经》电话采访时，华远地产董事长任志强证实了这一消息。他表示，按照重组审核委的要求，还需要再补充一两个“小文件”，但通过“已无问题”。

这已经是华远地产借壳方案第二次上会。9月28日，证监会重组审核委对SST幸福重组方案进行第一次审核，未予通过。消息传出后，10月8日至10日，SST幸福连续三天跌停。

市场人士普遍认为，证监会对公司资产价值估值方法存在异议，是方案被否决的主要原因。按照SST幸福、名流投资及华远地产最初签定的《资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书》，SST幸福全部资产及负债以4000万元的价格，出售给名流投资或其指定的企业。同时，SST幸福以每股新发股份，换取0.767股华远地产股份的比例，从而实现对华远地产的吸收合并。

这一方案被否决后，10月8日，SST幸福发布公告，称将完善申请材料后重新申报，继续推进公司重大资产重组与股权分置改革。华远地产董事长任志强也表示，“不会放弃上市计划。”

10月22日，SST幸福召开了董事会，对之前的三方重组方案进行修改。决定采取北京中恒信德威评估有限公司资产评估报告——对华远地产资产评估为258899万元，并参考此前由光大证券出具的评估报告，以及房地产行业上市公司的股票市场价格水平，换股价格以及换股比例则保持不变。

此外，华远地产对过渡期损益也作了调整，承诺自审计基准日2006年10月31日至吸收合并完成日所产生的盈利，均由本次重大资产重组完成后的SST幸福的新老股东共同享有。

2004年，华远地产曾希图借壳京西旅游（深圳交易所代码：000802，现已改名为北京旅游），后因故搁浅。近年来，随着国家对土地转让全面实施招拍挂制度，以及房地产信贷政策步步收紧，华远地产的资金瓶颈问题日益突出，与其他地产上市公司的差距越来越明显，上市计划也变得日益迫切。