北京领涨楼盘世纪城，领涨区域朝青

上海领涨楼盘上海绿城，领涨区域虹口

中档楼盘正在出现向高档楼盘看齐的补涨局面

一手商品房在涨，二手房也在涨。今年上半年，据21世纪不动产对京沪交易活跃的100个楼盘持续跟踪监测表明，二手房市场价格涨势依旧。

北京涨幅远高于上海

根据21世纪不动产今年6月楼盘前10名监测数据显示，世纪城、朝阳无限和望京新城位居今年上半年北京二手楼盘排行榜前三位，其半年度涨幅分别为33.3%、31.6%和31.6%；而同期的上海绿城、财富海景花园和瑞虹新城则分别以45.4%、35.8%和33.8%的半年价格增幅，占据上海二手楼盘涨幅前三位。与2006年下半年榜单相比，北京榜单变化较大十强榜单中仅有朝阳无限与太阳园依然上榜，而上海十强榜单变动相对较小上海绿城、瑞虹新城、大唐盛世花园、中远两湾城和奥林匹克花园占排行榜一半的楼盘依然是去年的老面孔。

从整体涨幅来看，北京十强楼盘今年上半年总体价格平均增幅为28.7%，上海十强楼盘今年上半年总体价格平均涨幅为29.3%。有一个值得注意的现象是，根据今年一季度的监测数据，北京十强楼盘一季度总体价格平均增幅为15.2%，而上海十强楼盘一季度总体价格平均增幅仅为1.0%，其中排行榜中上海半年涨幅第二位的财富海景花园第一季度的价格还下降了25.9%，这反映出北京楼市上半年一直保持了稳步上升的态势，而上海楼市价格受调控政策影响波动较大。不过，上海楼市从年初的交易冷清到年中的交易火热，可以看出政策的影响正在逐渐消散，而需求的释放正是推动两地搂市价格恢复性反弹的主因。

尤其是北京，与去年的榜单相比，2006年下半年北京十强楼盘半年总体价格平均增幅仅为8.5%，而今年上半年已达到28.7%；2006年下半年榜单前三位的珠江帝景、富力城和太阳园中只有珠江帝景的半年涨幅为34.1%，其他均未超过20%，而今年榜单前十位半年价格增幅均超过20%，前五位更是均超过30%，反映出北京市场上半年价格反弹较大。再从榜单中的楼盘对比分析，2006年北京十强榜单中以单价为15000元/平米的中高档楼盘为主，而今年的十强榜单中以单价在10000元/平米以下的中档楼盘居多，反映出上半年高档楼盘价格涨幅明显低于中档楼盘，中档楼盘正在出现向高档楼盘看齐的补涨局面，中档楼盘成为市场的热点。希望中档楼盘价格的补涨是价值洼地的发现而不是真实价值的偏离。

房价涨势短期内难遏制