简单地认为投资购房“有害”的观点，需要尽快扭转。从政策上设置障碍围堵投资购房需求，不如承认民间投资购房智慧的合理，因势利导，让巨大的民间购房资金投入到住房保障体系中发挥作用和分享利益。

国务院24号文件，为城镇低收入群体描绘了一幅动人的住房保障图景：即凡是低收入市民均有望住入由政府提供的廉租房和经济适用房中，或租或购，均可享受较大的价格优惠，解决由于支付能力不强无法进入市场进行住房消费的困境。

关于土地与资金的各种制度安排和政策设计，对住房市场与住房保障的运作及成效具有决定性影响。就土地而言，24号文件明确规定，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%。但就住房保障所需的巨额资金而言，情形却并不乐观。

让我们看看上海的情况吧。截止2007年8月，上海全市享受廉租住房政策的家庭数有2.53万户，按照每户每月租金补贴500元计算，目前上海每年廉租补贴总支出约1.5亿元。上海市政府在近期公布的“上海社会保障十一五规划”中明确，到2010年上海市廉租房政策覆盖对象要达到10万户，这意味着按照目前租金补贴标准每年廉租补贴支出将达到6亿到7亿元。

24号文明确了廉租住房要实行货币补贴和实物配租相结合的方式。假设以上10万户中有20%的家庭采取实物配租方式供应，这意味着上海市政府需要准备约40亿到50亿元的资金，通过新建或收购等方式来增加这两万套廉租房源供应。这对年财政收入1800亿元的上海来说也不轻松。

由政府承担低收入家庭的住房保障责任是毋庸质疑的，但必须看到，政府的财力是有限的。要加快廉租房的建设，必须尽最大可能调动社会力量，而财税金融政策的引导与激励，则是有效引导市场各方资源主动积极进入住房保障领域的关键。

近年来由于房价上升过快，投资购房需求被管理层认定为罪魁祸首原因之一。从2005年调控开始，政府出台政策打压投资性购房需求，而最近人民银行和银监会出台的二次贷款提高首付政策，矛头也直指投资性购房。但事实上，投资购房背后的利益动机，是老百姓以购房替代持币来保值增值，大量境外资金则受人民币升值预期涌入我国投资房产。