二、北京的房价在奥运会之后走势判断！

我认为奥运会不会成为北京房价上涨的终点，北京的房价在奥运会之后还会稳定的增长，有三个理由：

第一：土地的供应不足。大家看一下今年一月份到现在十月份，北京真正供给市场的地，不带条件的可能只有两三块，也就是到明年，实际上北京没有什么土地的供应商品房市场，就意味着在北京买不到房，这绝对不是危言耸听。所以土地供应大量减少造成市场房价肯定还会上升。现在北京市政府为了民生，拿出了很多的土地做限价房或廉租房，这样做肯定是为了满足低收入的阶层居住需求的，是从社会和谐稳定方面需要出发的。更多涌入北京的人群还在增加的需求则无法满足，所以市场房价还会上升。

第二：奥运会对北京的影响是非常大，我经历了两个项目，一个是在立水桥的明天第一城，那个区位在两年前就是城郊结合部，脏乱差现象严重。大家现在再去看，宽阔的马路，大面积的绿化，5号线和13号线就在我们这个项目换乘，应该说北京奥运会使北京的市政基础设施提前了20年。市政条件的改善助长了区域房价。

第三：奥运会开完之后，全世界的旅游人口和全国的旅游人口会来到北京，会参观，会旅游，会拉动北京经济全面增长，这时候有大量的年轻人创业会选择北京，所以我觉得由于进京人口并没有被限制住，涌入的速度还很快，造成住房需求还会增加，需求增大，供给不足，所以还是上涨的趋势。