此时此刻，同样一道选择题再度摆在面前，如何让“观望期”变成调控效果的“成效期”，需要在具体政策的选择和落实上下大工夫。

以打击土地囤积政策为例，国土资源部相关负责人近期强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处，为此国土部门已制定了详细的方法。类似的政策推进，有助于进一步平衡房产市场供求预期，落实调控目标。但是政策的效果需要强有力的落实作为保证。事实上，为了防止开发商囤积土地，1999年4月26日国土资源部通过的《闲置土地处置办法》就规定，连续两年未使用的闲置土地，由政府无偿收回土地使用者的土地使用权。但是，从执行情况来看，《办法》并未在现实中执行到位，政策效果因此丧失了威慑力，甚至让开发商获得了进一步“炒房”的勇气。

敏感的房地产市场，因其身兼社会稳定和市场经济双重功能而备受关注。在总量紧缩政策遇到瓶颈问题的同时，能否让打击囤积土地等类似的政策落实，才是房产调控效果能否真正显现并持续的关键。