地铁五号线开通已经近一个月，而据相关部门统计，在2元单一票制的吸引之下每天的人流量都超过40万，在10月19日更创出了42.66万人次的纪录，这与普通地铁新线运营初期客流不过数万人形成鲜明对比。成为名副其实的“黄金轴线”。在轨道交通的刺激下，地铁沿线尤其是重要换乘站点周边的楼盘，显现出极强的上涨态势，成为近期市场关注的热点。

宋家庄区域飙升，一改价值洼地状况

由于北京城市格局的规划问题，宋家庄区域的区域建设一直有待改善，但是随着地铁五号线的开通，宋家庄及周边区域的基础建设得到了极大的提升，而房价也随之迅速上涨。

在地铁5号线的影响下，最南端的丰台区域二手房市场得到了迅速发展，交易量逐月上升，交易价格也呈现逐月快速上涨趋势，区域价格月均涨幅都在3%以上。

宋家庄地区2006年上半年二手房交易均价为每平方米6500元，最近，该地区二手房均价上升至每平方米9000元，区域涨幅比本市整体二手房同期涨幅高出8.06%，而且成交量仍呈上升趋势。

除了二手房活跃，目前，宋家庄地区也是地铁5号线沿线为数不多的几个一手房市场活跃区之一。而近期，该区域上涨速度达到40%，成为最受瞩目的一个区域。

　　扑满山，三线汇通，宋家庄区域新地标

虽然整体市场看好，但是宋家庄区域内的土地供应已经所剩无几，目前在售的楼盘更是屈指可数，地铁五号线开通引发市场购买热潮使得以扑满山为代表的楼盘销售持续火爆。

据房地产交易管理网的数据显示，开盘仅一个月，扑满山的公寓产品实际销售量已经近60套，而实际上认购客户数量则数倍于此数字，这还是在扑满山未进行大规模市场宣传的结果！

透过热销的表象，我们可以发现，只有一条五号线开通，就造成价值提升，未来十号线与亦庄线都开通后，其项目价值实在难以预估，根据现场销售总监表示，客户对产品规划的独特性认同外，扑满山的市场稀缺性，也是其旺销的一个主因。

作为一个建在地铁上的复合商务体，总建筑面积74074.53平米的扑满山，其地下部分与交通枢纽相连接，而且有一万多平米商业可满足流动人群的消费、休闲需求，这种人流的汇聚能力，将使其成为区域商业的一个中心所在。此外，扑满山规划有2栋(13#楼、14#楼)商务公寓和1栋写字楼，公寓户型为80平米与150平米二种，写字楼大开间设计，户型在200-300平米之间，目前楼体外墙玻璃已开始安装，均价在17000元/每平米，2008年6月30日入住。

这种区域地标性的规划和建筑，使得扑满山的升值潜力被成倍的放大，投资性＋实用性的市场优势，使得其销售将持续看好、后劲十足。