面积68.14万平方米，建筑面积153.21万平方米。07年计划在北京、天津新增规
划建筑面积150万平方米左右土地储备。
(5)调整业务模式：公司目标成为拥有住宅开发、商用物业和定制服务三大
业务体系，开发与运营并驾齐驱地产公司，不断增强抗风险能力和反周期能力
。将加大对京津地区投资力度，力争在二年内拥有在该区域竞争优势。将坚持
美国模式，以营运带动开发、以财务安排多样化作为实施商用物业投资基本宗
旨，开创独具万通地产特色商业地产投资模式。计划2010年使商用物业业务和
定制服务业务利润贡献率达到合理比例。
(6)发展商用物业业务：公司增设商用物业事业部，将以卓越资产管理能力
和品牌价值提升商用物业价值，并以市场交易及综合管理实现资本增值，主要
产品为以“万通中心”为旗舰产品建筑综合体。业务模式包括以较小资本投入
创造较大回报“主开发商”模式和并购成熟物业然后提升价值并出售“投资商
”模式。
(7)奥运和滨海新区概念：公司将做大、做强北京、天津市场，积极增加土
地储备，充分分享北京奥运及滨海新区发展所带来巨大机遇。将充分利用滨海
新区区位优势有效集聚各方资源，加大对京津地区投资力度，力争在二年内使
公司拥有在该区域竞争优势。
(8)定向增发：公司以每股8.99元向万通星河定向增发5200万股，收购该公
司所持万通时尚82%股权、泰达万通65%股权和万通龙山100%股权，作价55000万
元，万通星河承诺放弃差价部分。预计置入项目06年-10年净利润68800.74万元
。公司将成为万通地产及万通星河住宅类房地产业务主体，新增土地面积43.1
3万平方米，新增建筑面积113.89万平方米。
(9)股改题材：公司股改以及定向增发完成后，控股股东万通星河承诺，将
提出公司06年度10转增10，07年中期不低于10转增5并投赞成票，所持限售流通
股(2006年9月8日后)36个月内不上市交易或转让，36个月后通过交易所出售不
低于40元/股(分红等相应调整)，确保公司06年-08年累计净利润不低于67000万
元，不足部分现金补齐。保证定向增发置入项目06年-10年累计净利润不低于6
2459万元，不足部分现金补齐。非流通股股东承诺将承担股改相关所有费用。