一序列的新政实施以后，人们必然关注楼市走向的判断。最关键的判断来自于：楼市黄金期还将持续多长时间？

如果按照居民储蓄余额与银行放贷余额判断，楼市本身会无穷持续下去。现居民储蓄余额为近十七万个亿，同期银行放量的商业按揭为近三十八个亿。按照楼市持续高涨的零五年数字看，当时的储蓄余额十四万个亿，银行按揭为二十九个亿，不排除投资转出因素，储蓄余额增幅为21%，银行按揭增幅为31%，均与投资规模增幅（28%）、用地增幅（20-30%之间）匹配。也就是说，楼市发展的宏观经济支持力度足够。也可以断言：楼市持续走下去不存在任何问题。

支持此种判断的理由还可加上：储备用地总在递减中；按照目前的方式与方法，开发商总游离于垄断土地与项目之间；供应中的垄断因为开发商囤地而让其地位更为显著；地方发展对房地产还将持续至实业型经济结构的完全建立；就算经济完全不着房地产的边际，老百姓的产权居住观也会支持楼市按常规发展下去。

那么，剩余的判断就是：各种明目的新政会否让楼市的含金量成色不足，行业利润水平放低，形成类似美国的房地产业？激进一点的判断是，楼市会否就此下行，步入理性轨道？

相信大多数相信楼市拐点即将显现的理由不外这么几条：美国的次级债风波，央行的连续加息，房贷新政的出台，各地土地招拍挂带来的地价狂飙，物业税的悄然提速，资本市场的高市盈率，对此推波助澜的解释还来自于国外热钱借助人民币升值预期的涌入、房企上市步入高温期。

首先看看第二个问题，楼市会否就此步入下行通道即理性回归？