1.土地供应情况分析

本月成交地块数量及容积率 双双降至今年之最

根据北京市土地整理储备中心的数据统计，07年9月份北京土地市场继8月的年度地块数量次高峰后，成交出现了新的低谷，共计成交2宗地块，成交地块数量环比8月份直线下落；成交土地面积39.56万㎡，规划建筑面积44.32万㎡，环比分别下降了56%和72%。同比06年9月土地成交量，虽然在成交地块数量上持平，但成交土地面积和规划建筑面积上分别有45.6%、1.6%的下滑。

9月成交的2块地块分别位于大兴区和怀柔区，均以招标方式进行，且均为住宅及配套用地。其中由北京金融街建设开发有限责任公司获得位于大兴区黄村的地块，土地成交面积23.46万㎡，规划建筑面积仅稍高于此，为25.74万㎡，容积率较低，仅稍稍高于1，成交均价12.03亿元，是招标底价的2.62倍，其楼面地价达到4675元/㎡，预计将成为又一个高档社区。

而另一块位于怀柔区的雁栖镇陈各庄村的地块被北京军建利司达与北京育龙房地产开发有限责任公司投标联合体投得，土地成交面积为16.09万㎡，规划建筑面积为18.58，仍为低容积率地块，起成交均价为3.15亿元，高出招标底价0.83亿元，楼面地价为1695元/㎡。

由于今年成交土地中，两限房地块比例的扩大，加上已经“三令五申”的别墅用地叫停等低容积率地块的禁止，使今年成交土地容积率较于往年呈走高趋势，特别是今年2月成交地块平均容积率达2.7，而本月成为了今年住宅用地月度平均容积率最低的一个月，仅为1.1。而招标形式下的高低价仍在继续，成交价成倍高于招标底价的“故事”难免在北京的土地成交市场中“火热上演”。

据中大恒基不动产营销市场研究中心05、06、07年土地成交统计数据可以看出，9月是土地成交的淡季，连续3年的9月土地成交地块数量均为2块，且成交土地面积与规划建筑面积都较低。中大恒基不动产营销市场研究中心分析：从数据可以看出，06、07年的8月均为当年土地成交高峰期，分别有11块、8块地块成交，05年虽然8月成交地块不多，但由于成交的地块较大，使其成交地块面积及规划建筑面积均较高，导致8月仍是当年的成交高峰期。因此，接下来将主要精力都放在“传统黄金销售期”的9月的开发商，顺理成章的将视线转移，使9月成为了土地成交的“歇息期”。特别是在今年撑起半边天的两限地块，在本月的零成交，大大降低了成交总量。