07年上海楼市经历了3月的回暖，5月的复兴和7月的升温，10月的企稳，为上海楼市演绎了一条先抑后扬的大阳线。而这一轮上海楼市的强劲动力主要基于市场供求的失衡和消费需求在股市资金增值后的集中释放，促使上海房价在07年节节攀升。

根据调查，目前市中心高档住宅的价格基本上达到3万元以上，并且依然呈现上涨趋势。特别在静安、卢湾、黄浦老西门板块、徐家汇板块、长宁中山公园、古北板块等传统高档住宅聚居区，3万元以下的楼盘已基本绝迹。而内环附近的住宅价格也水涨船高，如处于内环附近板块中，以供应量较大的中远两湾城、新湖明珠城为代表的内普陀板块目前报价达到20000元/㎡，闸北内环内目前板块的价格在22000元/㎡以上，虹口四平路沿线板块的价格更是达到24000元/㎡。而一些中环附近的楼盘价格上涨明显，闸北大宁板块已经站上20000元/㎡，普陀万里板块内的中环凯旋宫18000元/㎡ 宝山大华板块的铂金华府17000元/㎡。

外环附近区域，超过万元的板块和楼盘也不占少数，九亭把板块的奥园最新报价达到11000元/㎡，莘闵板块的白马花园的花园洋房报价也达到10000元/㎡。而曾经一度甚嚣尘上的上海房价321的价格体系，在目前已开始初见端倪。

321价格体系的形成，一方面由于供应量的紧缺所造成的。从供求来看，全年市场依然处于供不应求的局面。07年下半年市场供应呈现稳步上升的走势，而商品住宅成交则表现平稳，供求矛盾开始逐步得到缓解。但市场供应量并没有达到放量的程度，因此，实际的供求矛盾依然没有得到实质性的改变。从供求结构来看，政府出台的三万平方米预售条件限制，在9月供应量有明显增量的表现，但供应量依然主要集中在外环以外地区。07年下半年，内环以外区域在供应放量的情况下缓解短期的供求矛盾，成交保持稳定增长。而内环内区域供应量没有放量，供求矛盾依然较大，显示出内环区域的住宅产品的整体稀缺性。可见，结构性供求矛盾依然是目前房价体系形成的主要原因之一。

由于市中心物业资源稀缺，传统高档住宅区的价格高企，已不再是普通市民的居住消费品，渐渐成为房地产市场中的奢侈品，真正适合老百姓居住的市中心楼盘已难觅踪迹。因此，市中心地域的概念也将随着价格体系进行了重新定义，原先一些内环附近，交通通达，配套成熟，适合居住的区域，也将纳入市中心范畴，丰富了市中心物业的内涵，以符合上海城市化快速发展的需求。