投资提醒：该地区饭店、餐饮业趋于饱和，暂时不要在该区域内做餐饮投资。

宋家庄站：记者了解到宋家庄站是地铁5号线、地铁10号线和亦庄线的交汇点，据专家介绍，地铁10号线和亦庄轻轨正式开通之后宋家庄站将是未来北京城南的一个特别重要的交通枢纽，很有商业投资价值。

投资提醒：该地区离繁华商业中心有一段距离，有特色的饭店商铺适合在此投资，让居民足不出户就能解决温饱问题肯定能受到周边居民欢迎。

商业前景预测

总体来看，路过站适合做快餐店、速食店，以便捷、休闲为主。目前的社区商业还是原始状态，随着地铁5号线运营逐渐成熟，原始的社区商业很可能发展成为商业街或者商业中心。

专家建议，在路过站附近的社区适合做社区商业，以便民服务类的商业为主，比如：健身房、家居、书店、药店，但专家提醒投资者做投资前要实地调查当地居民的消费结构、消费特点，还要调查小区内及周边现有商铺的组合结构，避免重复，避免恶性竞争，鉴于此，他建议投资者必须要有前瞻性的眼光。

换乘站

5号线和1号线的换乘站———东单站；5号线和2号线的换乘站———崇文门、雍和宫；5号线和10号线（10号线已于上周日试车，预计明年6月份正式运营）的换乘站惠新西街南口；5号线和13号线的换乘站———立水桥站。

崇文门站：周边商铺有崇文门新世界百货商场、搜秀城等。

东单站：东单站附近囊括了东方新天地、王府井商业街、百货大楼、新东安市场等大型购物场所。

立水桥站：周边现有商铺有家乐福、大中电器、苏宁电器等。

商业前景预测

换乘站投资租商铺要选择大的购物中心，最好选择地铁地面物业。朱凌波介绍，虽然5号线和1号线、2号线的交叉点都在城区以内，2环附近，有的投资者认为这些站点附近的商业业态已经趋于饱和，但事实上还是有空间的，地铁商业的前景还是很有发展潜力的，选择换乘站的投资者或者继续持有的投资者应该是5号线地铁带来的第一批受益者。

房屋租赁市场诱人

适合做长线投资

虽然有的开发商、房屋租赁经纪公司及个人早在5号线开通之前就已经提前把房屋价格、租金上调了，但在记者的采访过程中发现还是有商机存在的。

宋家庄站：记者来到5号线宋家庄站，出了站口发现大型的超市和购物场所不多，地铁站周围显得很荒凉。在宋家庄站外约500米的地方，记者看到有工人正在拆除以前的一座破旧的三层小楼房，另外，马路对过还有正在建设中的公寓扑满山。记者走进新港地产公司询问附近小区的房屋租金情况，工作人员告诉记者，一居（30-40平方米）的房租2000元/月左右，两居的2300元/月左右，房租着实不低。