今年，为了更好地开发奥林匹克水上公园的赛后利用资源，顺义区委区政府专门成立北京顺义水上公园投资发展中心，负责场馆赛后利用的规划和开发工作。可以预见，在不远的将来，一个以水上公园为核心的，集文化、娱乐、体育休闲于一体的国际化旅游休闲度假胜地将展现在世人面前，并成为引领顺义新城发展方向的源动力。

收益：无可限量

“附近的洛娃宾馆、金宝宾馆都是五星级宾馆，比赛时的住房价格可达800—1000美元。”汽车掠过水上公园大门时，张香东这样向记者介绍，“从2003年到2008年，奥运会直接促使顺义房地产增值200亿左右，而间接的带动效应更是无法估量。”

顺义区域的住宅长时间以来以别墅为主，以机场高速路、温榆河围合而成的中央别墅区在京城名噪一时，而随着中央别墅区土地供应的减少，并受2008年奥运会、新城规划、交通条件改善、临空经济带等几个利好因素的拉动，近年来潮白河别墅区渐受关注、形成气候。

顺义奥运场馆的建设和首都机场的东扩，带来了顺义巨大的就业机会，增加了未来在顺义工作的人口数量。随之带来的交通、配套、环境质量提高，以及居民素质的提高，都将整体提升顺义区在以往百姓中的形象和对北京市的经济贡献。就业机会的增加，必然带来新就业人口的居住问题。

链家的一组数据为上述说法提供了证明：目前顺义城区的普通住宅新盘单价在7000元/平方米左右，二手房在6300-6500元/平方米，已购公房的二手房价在5600元/平方米左右。每天二手房的成交套数为400-500套，交易活跃。住宅均价比2000年上升了5000元左右。

事实上，抛开奥运会的因素，顺义房地产增值是必然的趋势，但区别就在于，奥运会直接刺激顺义房地产快速增值，并在一段时期内，还会有更大的增值空间。

除了直接收益，奥运带来的更重要的一点是就业岗位。张香东向记者介绍说。

分析显示，奥运水上项目落户顺义，第三产业受惠最多：到2008年，第三产业所占比重将达到45%至55%，将比2006年增加13至23个百分点。由于第三产业创造就业机会的能力远大于第一和第二产业，第三产业的迅速发展将大大提高顺义区对就业人口的吸纳能力，极有利于顺义新城的建设和中心城人口的疏解。

据北京市统计局统计，如果按照每10万元投资能新增一个就业机会。这意味着顺义因奥运将增加投资近300亿至500亿元，将产生30万至50万个就业机会。而这些就业机会对周边房地产业、餐饮服务业均是不可多得的发展良机。

提到赛后收益，张香东表示，年初成立了北京顺义水上公园投资发展中心，开始了以水上公园为核心、周边15平方公里土地的综合开发工作。按计划，今年将完成该区域概念性规划的编制工作，明年开始按照规划要求，启动招商工作。奥运会后，顺义区将充分发挥这里关于竞赛、训练、培训、娱乐、健身的功能，使其具有国际性功能、跨区域影响力和强烈创新能力。