“春江水暖鸭先知”，楼市冷热二手房反应最快。上个周末，多家楼盘集中推出，让南京楼市成交认购都出现了大丰收，不少人甚至嘀咕：难道又是一轮空调？楼市的热度是否还要继续？

其实，近期的市场火爆与开发商的人为造势有了密切关系，甚至可以理解为假繁荣。真实的市场情况是，二手房市场已经出现了降温，而商品房市场的寒冷期将在未来的一两个月内悄悄来临——

《现代快报》报道：已经是月末，二手房市场已注定与“银十”无缘。据相关数据显示，房价首次出现了零增长，急于抛房的人又增两成。就在这时，投资客们纷纷现形，市场被大量2006年交付一年、2007年刚交付、甚至是2008年尚未交付的新得不能再新的二手房所充斥。

行情：个人挂牌量又增两成

据365地产家居网统计，10月南京个人二手房挂牌量为17619套，环比9月增长20.24％，而9月同期相比8月增长仅为9.51％。10月二手房挂牌量涨幅明显。

相比9月，10月南京各区域个人二手房挂牌量均有增加，其中浦口、雨花台、江宁、下关四区增幅领先，分别为46.39％、37.78％、30.49％和29.21％；玄武、建邺、鼓楼和秦淮分别上涨了24.71％、23.94％、13.40％和13.00％；白下、六合区各上涨8.63％、7.50％；栖霞区略有变化，上涨0.33％。

市场均价接近零涨幅

10月南京个人二手房挂牌均价为7633元/平方米，相比9月份增加仅0.35％，挂牌价格接近“零”涨幅。

从各区挂牌均价来看，鼓楼区10346元/平方米、白下区9384元/平方米、玄武区均价9284元/平方米、建邺区9090元/平方米、秦淮区8941元/平方米、下关区7699元/平方米、雨花台区6784元/平方米、栖霞区6064元/平方米、江宁区5884元/平方米、浦口区4586元/平方米、六合区3368元/平方米。

记者从一些中介机构了解到，挂牌均价已经没了涨幅这是一个好消息，另一个好消息是不少房主因为急于出手甚至都乱了阵脚，首先是报价不敢脱离实际，其次就算报价了也给买方留有还价的余地。

主城区成交大幅下滑

据统计，全市二手房10月中上旬的成交量相比9月同期下降17.66％，而光是主城区10月的成交就下降了25％。记者获悉，不少家中介过去的主城区的门店都不得不关门歇业。

365地产家居网置业频道总监单伟分析，成交大幅下滑的主要原因是10月上旬受黄金长假影响只有738套，至中旬才回升为1379套。而各区域中，栖霞、建邺、下关、鼓楼四区成交下滑明显，分别为52.91％、43.60％、33.77％、28.93％。六合区则因10月中旬上升迅猛，合计增长达到11.68％。

热点：次新房源占比已达11.18％

记者在采访中发现了一些不可思议的现象，在政策调控的挤压下，一些投资客开始在市场频频现身，更令人吃惊的是，一些2006年、甚至是2007年刚交付以及2008年才能交付的房源已经见诸市场。据统计，10月这部分次新房源已经占比11.18％，接下来还会有增无减。