房产家居首页>楼市观察>买房日记>正文

看看美国房地产中介公司的运作

2007-10-29 07:56:16| 点击:0| 评论:0| 好评:0| 坏评:0|第1页/共5页 << 上一页|下一页 >>

相关标签: 美国 | 房地产 | 房产家居 | 楼市观察 | 买房日记

侠客:weijweit2

这些年来,国内地产中介公司越来越多,和美国总体公司数目不多、而主要是个体型的地产经纪人的情况有很大的区别。对于这一点,我很有感触。小时候我是在广州长大的,后来父母工作调动去武汉,在那里生活工作了很多年。但是父母都还是喜欢广州,好几年前父亲过世,因为母亲喜欢在广州住,我就把她接到广州,帮她买了一套小小的公寓。这套公寓在番禺区一个比较大的社区里面,社区内部的各方面条件都很好。她因此特别开心,虽然腿脚不太好,但还是每天由保姆照顾着在小区里慢慢走一个小时,散散步。我回国的时候也会陪她一起走走,一方面和熟人聊聊天,让老人家一起高兴高兴,另一方面自己也看看小区内众多的中介公司大玻璃上贴的楼价。这个小区内的房地产中介公司,从十年前的一、两家增加到上十家,增加的速度真是飞快!这个速度可以看到国内中介公司发展的惊人程度。

国内地产中介公司数目特别多,新盘当然多数是地产开发商自己卖,也有的由大型中介公司代理,而二手楼就大部分是一些小中介公司在做交易代理,所谓“业主自售”不是没有,但是实在麻烦太多,所以大部分人都还是图省事交给中介公司代理。

地产中介公司是亚洲,特别在国内、港澳台,买楼卖楼的主要渠道。有些中介公司很大,好像中原地产、利嘉阁、香港置业及二十一世纪物业等等。在港九四处都有地产中介铺面,把每套楼的照片和价格贴在门口,明码实价,有问必答,很方便。第一次去香港看楼的人看见价格以为和国内差不多,仔细再看看,才知道人家说的是平方英尺,是我们用平方公尺计算的九分之一,贵得令人咋舌。

地产代理又称地产经纪,英语叫做“real estate broker”,在美国,纯粹是中介服务。它的收入是经纪佣金,它自己没有地产物业作为货物,地产代理是物业市场上买家和物业卖家(买卖盘),或者租客和业主(租盘)的中间人。

国内房地产现在主要是新楼盘多,而美国新楼占比例不大,在美国的房地产市场上,新房的交易量只占到总交易量的15%,其他的则都是二手房的交易。可以说,二手房交易是房地产市场中的主流交易行为。

美国做房地产经纪,靠的是佣金。开始时,经纪公司的佣金比例是由政府来控制的,但是后来发现政府的控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务,于是政府就干脆放开了对佣金的限制,房地产是美国经济很重头的一个产业,据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的,原因是美国人喜欢搬迁,喜欢不断地换房子,这个国家没有户口制度,可以随时迁移,这样房屋需求就相当地大,促使房地产交易盛行。

最新专家点评:

最新侠客评论

标题作者发布时间

侠客点评

您必须登录后才能发表评论,  请登录  新用户?注册

标题:  20字
内容:
 
点击:0评论:0好评:0坏评:0

    雅虎推荐