5、长沙是个比较典型的消费型城市，文化娱乐业比较发达，商业相对比较发达，但第一产业的比重不高。一般消费者的月收入并不高，而且其消费支出主要集中在吃喝玩乐上，购房置业的意识与承受能力远不如一线城市乃至其他同类城市。而且，这种情况在短期内也不会有较大改变。

6、目前，不少长沙人比较追求大众时尚，对房地产开发商所习惯利用的相对虚夸概念等，很难以金钱消费来跟风性买账。因此，房企应该务实地通过用心打造适应不同消费者需求的品质楼盘以刺激需求、实现消费。但要合理确定销售价格，不能期望使用高价格来刺激消费者加速购买或获取太高的利润。事实上，在这一轮火热行情中，在长沙已经有一些定价较高的楼盘销售受挫。长沙市是很少出现捂盘惜售的城市之一。

7、将批准预售量与销售量进行对比分析，以近几年加总来看，商品房开工、批准预售量明显大于商品房实际销售量，增长幅度也要高，而房市预期的改变更促使需求暂时减少。而且，事实上，由于受表面性的“价格洼地”的影响，大量的外地开发商进入了长沙，处处是大盘。有人把今天的长沙形象地比喻成上世纪90年代的深圳，楼盘开工遍地开花，可长沙人口不多，并且长沙离房价更低的株洲、湘潭两城市太近。因此，要防止可能出现供大于求、烂尾楼、过多房屋空置等情况，尤要注意的是可能出现阶段性供远大于求的情况，在各种宏观调控深化、房市异变的情况下出现严重的阶段性需求休克，进而导致阶段性的购买休克，迫使房价进一步走低。

8、长沙的二手房市场一直不很活跃，房屋租金恐怕难以大幅提高，不少商业地产运行艰难，政府可能在进一步落实宏观调控政策和住房保障制度的同时，尽可能发展二级市场。

9、目前，就长沙一般的老百姓而言，住房消费支付能力不高，对房价的恐慌不如其他城市消费者那样强，难以因对房价的恐慌而加速住房消费、提前过量释放需求。因此，在炒房回报预期并不高，炒房的基础不牢靠。

10、深圳一直被认为是中国内地最典型的房地产投机市场，市场猴性十足。据报道称，深圳房市已是连续7个月价量双下，目前已回到差不多5年前的房价水平。9月份深圳市成交量只在2000套以内，与年中月成交6000套左右下降了近2/3。十一黄金周期间，全市只成交了82套。或许数据统计不是完全准确，但深圳楼市已经率先进入了熊市，对投资者的心理影响作用当不可小看。

由于在深圳的湖南人占总人口的比重比较高，所以在某些地方有着一些联系。在长沙等一些城市的房地产市场上，曾一度流传着深圳人回乡购房炒房的舆论。