在“房市何去何从，提防需求休克”一文中，本文作者陈真诚曾就全国房市2008年走势进行了理性分析，认为将可能出现20大趋势，其中，尤要当心与提防出现阶段性需求休克。本文以“房市何去何从，提防需求休克”一文的理性分析为基础，结合长沙房地产市场的实际情况进行理性分析、探讨，认为2008年长沙房市将呈现如下具有地方特色的特点：

1、2007年10月以前，长沙房地产市场正值有史以来最红火也是最疯狂时期。在2008年，长沙房市的总走势，或将如本文作者陈真诚在“房市何去何从，提防需求休克”一文中所分析的一样。与全国一样，2008年将可能是长沙房地产行业发展的真正“拐点年”。

在2008年上半年，和全国一样，房市变化，房价变化，可能会有一定程度上的盘整，多空双方可能有一些回合反复较量。

特别地，长沙的住房保障制度已走在全国前列，政府成立了全国第一家住房保障局。随着宏观调控的深化与政策的落实，产品结构将更科学化、合理化：70/90新政、住房保障化政策、房贷新政、土地新政的影响将逐步得到较大体现。

2、受长沙市人历史以来所形成的“河东的人不愿意过河去河西”、“南帝北丐”等相对根深蒂固的观念影响，虽然市场热点区域增多，城北、城南、河西等地区供应比重将增加，但城北市场在2008年可能依然相对较冷，河西市场虽较以前有一定的起色，而且很可能会出现较大的分化：北起319国道、南至枫林路周边、西至金星路为一小板块。这一小板块将与岳麓山周边小板块构成河西的相对强势小板块。由于长沙市人一般暂时难以选择住到被他人认为是“住在某某县那边”的地方去，更加上交通因素及社区配套不佳等因素的影响，往宁乡县城和望城县城方向的楼盘，连同浏阳方向的楼盘，依然可能遭到一些消费者的相对冷待。因此，319国道以北、南二环以南、金星路以西，由于各方面因素的影响，加上社区不成熟、基础配套差、基本社区档次不够等硬约束，被消费者的看好度依然需要提升。

3、长沙定位于建成为一个山清水秀的美好家园，更将不遗余力地保护生态环境。从2000年本人曾服务过的“同升湖”开始到2007年的“保利”、“绿城”等几十个别墅物业的集中放量，已批地的长沙别墅市场还将加大。高档住宅市场将出现分水岭，岳麓山周边将可能得到提质。

4、从总体上看，相对来说，与其他一些同类城市比较而言，长沙市目前的土地供应并不是十分趋紧。而且，最近，继南京将地块划大为小（每宗地基本上控制在100-200亩）出让后，上海市房屋土地资源管理局已经下发了经修改住的宅用地竞价规则文件，文件规定，住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。这些都将可能对全国在2008年的土地出让方式发生重大示范性影响。在长沙，地荒现象几乎不可能出现，难以用地价来刺激房价过快上涨。