“90/70”政策出台一年多，效力逐渐显现，除市场小户型增多外，楼盘容积率普遍提高。有业内人士表示，目前无论市中心还是郊区，容积率普遍在3以上，而1.5至2的容积率才是较为宜居的社区，因此，在强调集约利用土地的同时，还要兼顾到宜居环境。

日前，业内举办了“宜居1.5：CBD新人居”论坛，共同探讨被购房者忽视的容积率问题。论坛上，业内人士认为，容积率应被赋予更多的内涵，与建筑密度、层数、户型、朝向、采光一样，用来评价所选房子的宜居水平。

【容积率】

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

90/70新政后楼盘容积率有所上升

“我不清楚我们小区的容积率是多少，”刚刚在望京买了一套住房的温小姐说。对她来说，容积率是一个专业词汇，自己买房时没有太多关注。

而中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦提到容积率，认为这是个敏感问题，90/70新政后容积率普遍提高，达到3以上很普遍，而且不分市中心还是郊区，都有这个趋势。

开彦认为，长此以往，城市大概都是100米高的楼，是件非常可怕的事。因为容积率实际上是开发强度的警示，涉及到环境质量、生活品质、将来售价成本、节约用地、城市面貌等情况，对容积率的把握是一个非常关键的环节。

综合房地产服务商德思勤公司认为，在目前的中国市场上，住宅的开发受到项目地块经济技术指标的制约越来越大，在这些经济指标中，容积率是一个关键的因素，90/70政策则是更为具体的限制。以往满足容积率指标下，开发商已经形成比较成熟的规划设计模式，如万科的亲地模式（低层高密度）、世茂的滨江住宅模式（高层低密度）、熙园的综合开发模式（局部低密度），目前都有了新的挑战。

“这个容积率仅为1．5的项目可能是我做的最后一个了，”参与远洋一方项目规划设计的中国建筑设计研究院建筑分院副院长文兵说，以后在北京五环内容积率这么低的项目可能不会再有。

住宅容积率标准几经变化

容积率的设定，首先是规划部门对每个区域有一个容积率指标，然后对这个区域内的各个项目按比例进行适度调整。在中国房地产快速发展的这十几年中，住宅建筑标准如容积率是不固定的，80年代就曾争论过容积率的问题，业内曾经提倡过低层低密度，也提倡过低层高密度，后来又出现高层高密度。

据了解，上世纪70年代、80年代，由于建筑技术的水平不高，小区楼层大概都是五六层，一公顷的土地能够建1.2万平方米—1.5万平方米就觉得很舒服了。但随着城市的发展，出现了“拱容积率”现象，点式塔楼成为主流，动辄楼层达到二三十层，一梯8户、10户都很常见，居住的舒适度降低。