购买第二套房的贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。这一规定的出台引起了业界极大的关注，普遍认为会大幅减少购房需求。确实如此，很多年轻人买房是一个梯次换购的过程，没有孩子之前可以住小户型，有了孩子之后想购买大点的户型，好不容易积购了再买一套两居室房的钱，首付比例又提高了，在有新房之前总不能把住着的房子卖了吧，于是购房计划不得不暂时搁浅。这种情况不在少数，提高首付比例确实减少了这部分购房需求。

然而，提高首付比例和贷款利率并不能遏止炒房。炒房族和普通消费者不同，炒房族是把买房作为投资，投资遵循的原则就是只要能够获利就投。投资的特点是利用低息资金投入到高回报投资品种。只要投资房产的回报能够超过资金的成本，就会调动各方资金来投入炒房，比如银行借款、民间借贷等。

也就是说，是否能遏止炒房的关键是看房价是否还会涨。就和提高证券交易印花税不能挡住股市上涨一样。提高首付比例虽然减少了一部分人的购房需求，但是不能根本性改变房价上涨。在目前流动性过剩的大环境下，土地成本和建筑成本以及人力资源成本等都在上涨，开发商不可能因为需求暂时减少一点而调低房价。况且今年以来的通货膨胀让存银行的钱实际为负利率，这等于给所有把钱存银行的非投资一族上了一堂深刻的金融课，拿钱投资房产和股市成为越来越多人的选择，所以房价不可能降。

综上分析，炒房族不会因为提高首付比例和贷款利率而停止投资房产。