城市化进程的推进：中国的城市化进程才处于起步阶段，大量的农村人口要进城

房产需求弹性系数大：学生出校门就要有房住、结婚要买房、离婚要各自有房、有了孩子要换大房、有了钱要买异地的第二居所等等

人民币升值国际热钱涌入：国际游资从各种渠道流入中国，一是看好中国经济发展前景，二是赌人民币升值

建材价格上涨：cpi持续高涨，钢筋水泥等价格上涨造成建筑成本增加

劳动力价格上涨：物价上涨，人工工资也要上调，于是又增加成本

土地价格上涨：土地价格上涨，楼板地价高于房价，开发商图什么？房价上涨

开发用地限制性供应：政府按计划供应土地，但僧多粥少，众多开发商抢地导致各地纷纷出现地王

开发商囤地分期开发：开发商取得土地之后，不是一次性建设而是分期建设，分期建设导致供应紧张

开发商捂盘惜售：开发商建好的项目还要留一部分房源暂时不卖，又导致供应减少

开发商资金成本增加：连续的加息导致开发商融资成本增加

投资需求：房产不仅有居住的功能，还有投资保值的功能，有钱就投资房产，导致需求无限增加

拆迁成本增加：房价上涨导致拆迁补偿成本增加，又增加了开发成本