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房价上涨的N个原因

2007-10-27 20:39:14| 点击:590| 评论:0| 好评:0| 坏评:0|第1页/共1页 << 上一页|下一页 >>

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侠客:龙游南海
龙游南海 侠客文章

城市化进程的推进:中国的城市化进程才处于起步阶段,大量的农村人口要进城

房产需求弹性系数大:学生出校门就要有房住、结婚要买房、离婚要各自有房、有了孩子要换大房、有了钱要买异地的第二居所等等

人民币升值国际热钱涌入:国际游资从各种渠道流入中国,一是看好中国经济发展前景,二是赌人民币升值

建材价格上涨:cpi持续高涨,钢筋水泥等价格上涨造成建筑成本增加

劳动力价格上涨:物价上涨,人工工资也要上调,于是又增加成本

土地价格上涨:土地价格上涨,楼板地价高于房价,开发商图什么?房价上涨

开发用地限制性供应:政府按计划供应土地,但僧多粥少,众多开发商抢地导致各地纷纷出现地王

开发商囤地分期开发:开发商取得土地之后,不是一次性建设而是分期建设,分期建设导致供应紧张

开发商捂盘惜售:开发商建好的项目还要留一部分房源暂时不卖,又导致供应减少

开发商资金成本增加:连续的加息导致开发商融资成本增加

投资需求:房产不仅有居住的功能,还有投资保值的功能,有钱就投资房产,导致需求无限增加

拆迁成本增加:房价上涨导致拆迁补偿成本增加,又增加了开发成本

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