受地铁5号线及13号线交会的利好

自10月7日地铁5号线通车后，立水桥区域就成为市场关注的热点。地铁5号线在立水桥区域共设立水桥站和立水桥南站，其中立水桥站与地铁13号线交会，形成了双线会合之势。记者近日从北京多家中介公司了解到，借助交通改造的升级，立水桥区域的房价近期又有小幅上涨，而今年以来，该区域住宅一直逐步上涨，10个月上涨了2400元/平米。

自5号线开通交易量涨5%以上

据链家地产统计，从10月7日5号线地铁开通以来，立水桥区域的二手房成交量已经出现了5%以上的增长。

事实上，地铁的利好影响从今年年初就开始显现出来。据统计，今年年初，立水桥区域二手房价不过6500元/平米左右，而10月已经达到8900元/平米，涨了2400元/平米，涨幅达到37%。其中公房售价在8000-8500元/平米，二手商品房在8500-9200元/平米。区域内新房项目已经不多，目前在售的有旭辉奥都、北京北、公园2008、北苑家园等，而且价格较高，旭辉奥都为9800元/平米，公园2008更是达到15800元/平米。

房源以二手商品房为主

链家地产市场研发中心主任王志伟介绍，立水桥二手房存量主要以二手商品房为主，典型的项目有明天第一城、顶秀青溪、佳运园、嘉诚花园、名佳花园、清水园等；其中明天第一城、顶秀青溪建筑年代较新，为2006年，其余项目多为2000年左右。从区域购房群体来看，主要是在亚运村、中关村工作的工薪族，外地商户也是购房的重要力量。

据介绍，由于立水桥区域尚未完全形成规模化的住宅小区，区域内除了北方明珠、龙德广场等，还缺乏大型的商业配套设施；而且外来人口较多，区域居住人群较为杂乱，小区环境相对不够成熟，这都在一定程度上制约了立水桥二手房的品质。不过，王志伟认为，随着5号线开通，使立水桥实现了交通改造的质变，区域商业有望随之成熟。

立水桥区域部分房源列表

物业地址 居室 面积 报价 楼层 朝向 建筑年代 （平米） （万元）

北苑家园 3 126 120 1/23 南北 2004

嘉诚花园 3 121 103 2/6 南北 2003

明天第一城 2 84 92 3/19 南北 2006

北方明珠 1 65 65 16/23 南 2005

佳运园 3 125 85 5/6 西南 2002

奥北中心 1 56 56 13/21 南北 2007

明天第一城 1 50 60 18/24 南 2007

顶秀青溪 3 124 155 1/10 南北 2006