首先我谈一下现实的问题，全面照拍挂，唤出天价地王。在1994年发布的房地产管理法规定，土地使用权的出让采用出让、招标或者双方协议的方式，我们发现近些年协议出让太多，占到98%-99%，我们在96年提出来需要增加招标和土地拍卖的比例，因为土地拍卖太少，造成第一个问题就是政府该得的土地收入得不到，而造成的第二个问题就是一些行政官员的土地寻租现象的腐败问题。既然发布了，就要实行，三年来，各地都在全面实行招拍挂，招拍挂有效地抑制了腐败，使各地的土地收益显性化了，招拍挂由于独家拍卖土地，造成了地价的不断升高，这种升高是地价回归还是地价泡沫呢？各地不断有地王浮出水面，出现了面粉比面包卖得贵的现象，未来产的面包肯定要比现在的面包更贵，所以最近的楼盘都封闭开盘，再开盘每平米上涨6千元，最高的是在上海，一平方米能够拍出66900元的天价，这是做商场的，商场里的东西老百姓还敢买吗？

股市和楼市形成了互动，股市上涨，就可以进行房地产融资，房地产融资就可以不断拿地，出现了新的地王，这样就形成了地价和房价的轮番上涨，何日是了？我们现在已经明确一定要守住全国耕地，不能少过18亿亩。18亩耕地怎么守住呢？很多人发愁，我们全国耕地就剩13.8亿亩，分到各地有多少可以供全国城市建设使用呢。现在城市要发展，城市发展要需要土地，也需要增量土地，增量土地大部分来自于农村，到底我们的城市建设用地在哪里呢？

我们看到在中国的农村，村庄建设用地有1亿9千万亩，它大于中等城市、小城市以及城镇的面积加起来综合还要多，其中75%就是农民的宅基地。现在全国农村农民人均村庄用地就是宅基地有200平方米，而根据我对天津区县的调查，农民户均占地是一千平方米，现在有不少地方成了空心村、空心镇，但是农民还在占着一块宅基地。很多人说我们中国人没有条件住别墅，就因为中国人没有地啊，我们看到了大量的土地在农村，而且这种宅基地还有可能会转化。

谁说中国人不能住别墅啊？我们祖祖辈辈就住别墅，现在专家们已经科学地把别墅定义为独门独院，我们这些民宅都是独门独院啊，只不过品质不如别墅高罢了。

小产权问题疏导胜过围堵