孟晓苏：各位嘉宾，各位朋友，大家上午好！

今天会议的主办单位要我讲一讲观点，所以我就给大家带来了一些观点。现在哪些问题更为大家所重视呢？土地问题、金融问题，今天上午我用半个小时时间来讲金融问题。讲到创新，其实创新是我们中国人的传统思想，现在建设创新型国家已经成为我们全党的共识和全国人民的共识。

我是92年到房地产企业来的，在这之前我多年是跟着最有创新精神的老领导范理同志做秘书和办公室负责人，以后在范理同志支持下我又投身去投教历玉年教授读博士和硕士，之后我对中国市场经济做了硕士论文，它的基本观点就是要坚持中国经济改革的市场取向，在当时还不被人们理解，事后现在已经成为了共识。

在1991年，历玉年教授把我和同期的两个硕士研究生的论文编成一本书，其中我的观点是坚持中国市场经济改革的市场取向，这本书叫做《走向繁荣的战略选择》，现在这些理念已经被全党接受，变成了现实。这本书最年轻的作者也已经进入了十七大的中央常委。

在92年开始我就追随杨慎，当时杨慎同志是董事长，我是副董事长。之后我们又不断地创新，其中中房指数就是杨慎同志和我及其他同志发明的，到现在已经持续发布12年。房地产中心理论是我在1996年提出的，现在已经成为了业界的共识。

96年我提出中国住房建设可以成为国民经济新的增长点，当年被国务院所接受，朱总理讲把住宅建设定义为新的增长点和新的热点。96年我在杨慎会长的会议上提出要把房地产行业定为中国的国民经济支柱产业，已经写入了中央的文件。这几年我不断地提出一些建议，这些建议一般在半年一年内变成政策，推动了房地产业的健康发展。

全国房地产业的核心问题就是土地问题

从96年开始，我和其他专家就不断地提出房地产金融的建议，包括住房抵押贷款、住房抵押贷款保险和房地产投资信托等等。现在我们更关心的问题是全国房地产业的核心问题就是土地问题，我今天拿这些观点向大家求教。我们看到从今年下半年以来，中国主要城市的房价已经是撑不住了，上升幅度创了两年以来的新高，到了8月份，我们看到高档商品房在上涨，普通商品房在上涨，就连普通的住宅也在上涨，现在一手房一万元挡不住，都在一万一左右，二手房的房价也在上涨。

我们分析这个原因，都知道供不应求是房价上涨的原因。其中土地供应过少，也是造成房屋价格上涨的原因，其中有一部分的原因，就是有些人把紧缩的政策不适当地用在房地产上，紧缩地根、紧缩银根，有关部门说不是房地产供应造成的，这几年每年房地产业的成交只是在45%、50%左右，这能说是土地供应量足够吗？到今年6月底，房地产供不应求的情况更加严重，老百姓一个是买了过去的房，一个是买了未来的房，最近国家发改委也认识到房地产需求旺盛，供求矛盾比较突出，全国商品住宅的销售面积是竣工面积的2.7倍，这些问题在某些城市更加严重，现在中国的房价有人说是在猛追发达国家，其中就有房屋供不应求和土地紧缺的原因。