昨日，长沙市房产研究中心新近出炉的《2007年第三季度长沙市房产市场分析报告》透露，2007年1月至9月，全市商品房均价为3444元/平方米，同比上涨18.00%；其中，商品住宅平均售价为3206元/平方米，同比上涨22.54%；商品房非住宅平均售价为5526元/平方米，同比上涨3.62%。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品房均价为3300元/平方米，同比上涨22.04%；其中，商品住宅平均售价为3068元/平方米，同比上涨26.14%。 ）

商品房供销基本平衡

《报告》显示，2007年以来，我市房地产市场继续保持供销两旺的良好势头，进入第三季度后，商品房批准预售量逐月稳步增加，市场供给结构日趋合理，供销已基本平衡；二手房交易由于受一系列政策、新标准实施的影响，市场交易相对平淡，但成交量仍基本与去年同期持平。1月至9月，全市商品房累计批准预售592.70万平方米，同比增长14.24%；其中住宅批准预售502.59万平方米，同比增长8.60%。同期全市商品房累计销售649.10万平方米，同比增长30.14%；其中住宅销售587.07万平方米，同比增长29.91%。

芙蓉区商品房成交均价最高

《报告》显示，2007年1月至9月商品房期房、现房均价分别为3520元/平方米、3077元/平方米，同比分别上涨16.56%、14.13%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3324元/平方米、2410元/平方米，同比分别上涨18.12%、17.45%。分区来看，今年1月至9月芙蓉区商品房、商品住宅成交均价最高，均价分别为3821元/平方米、3502元/平方米；岳麓区成交均价最低，均价分别为2981元/平方米、2839元/平方米。全市仅天心区、岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已达3500元/平方米以上。

中小户型供应明显增加

《报告》显示，1月至9月，90平方米以下中小户型供应占比为36.97%，比去年同期增长了6.92个百分点，今年以来中小户型商品住房供应比例增幅较为明显。从1月至9月实际销售价位段来分析，3000元-3500元/平方米价位段住宅已经成为我市开发商与购房者都能普遍接受的户型，销售比例为25.46%。

从第三季度实际销售价位段来看，3500元/平方米以下价位段住宅销售比例继续减少，减幅最明显的是2500元-3500元/平方米价位段住宅，与上季度相比比例下降9.99个百分点；而3500元/平方米以上价位段住宅在本季度销售比例都有一定幅度增长，这进一步表明目前市售楼盘价位正整体上行。

商品房价格涨速或将放缓

《报告》也对第四季度长沙市房产市场形势进行了展望。《报告》显示，商品房供给力度增强，下半年供应充足，同时银行利率政策的滞后影响逐步显现，商品房价格涨速或将放缓。受宏观调控政策综合影响，房地产投资增速及住房需求增速将明显放缓，而第三季度非市场定价类住宅批准预售量猛增，将有助于平抑全市商品房均价。与此同时，90平方米以下住宅供应比例继续增加，商品住宅供应结构更趋合理，预计今年10月至12月我市90平方米以下商品住宅的供应量还将进一步增加，所占比例将会进一步增大。