限价房出世不利

在2006年初北京市建委提出要盖些限价房，以此作为抑制房价、宏观调控的重要手段。许多人翘首以待，指望着限价房能早日帮他们实现购房梦想。

2007年4月，南京房价暴涨，同比涨幅11.5%。为了抑制房价，南京市政府接二连三推出一系列政策。4月14日出台《南京规范房地产市场秩序相关规定》，5月11日公布《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》，5月14日推出《关于进一步加强房地产市场管理的意见》，5月27日再具体规定：所有在售楼盘中尚未销售的部分，必须严格执行“一套一价”要求，房价不得高于5月14日最高房价。价格浮动的范围不得超过5%，否则将处以40万元的罚款。如果没有物价部门的批文就不发给房屋销售许可证。

没有人怀疑南京市政府稳定房价的良好用心，可是，限价政策出台不久就遭遇尴尬。由于地方政府只能有定价指导权而不能直接规定价格，有人质疑这些强制性的行政措施不符合价格法（中国房地产报，2007年6月4日）。有报道说，就在公布这些规定和意见之后，南京核准某楼盘的基准价格为6260元/平方米，如果上浮5%，应该控制在6573元/平方米以下，但是，该盘销售均价为7191元/平方米。该不该管，该怎么管？

北京在2007年5月推出首批限价房，可是让购房者大失所望，限价房的最低售价为6250元/平方米，低收入的人群还是买不起。买得起限价房的人不仅担心住房的质量还担心数量不足，买不着。据报道，北京在2007年将推出300万平方米限价房用地，可以提供大约3万套住房（新京报，2007年5月25日）。对于有1500万人口的大都市来说，这点限价房杯水车薪，除了点缀作用之外，几乎没有什么实际意义。购房者议论纷纷，和周边商品房相比，限价房的价格似乎低一点，可是质量如何？位置如何？限价房政策出台之后，好话不多，抱怨不少，感谢不多，批评不少。