普通住宅是低收入人群初次置业的首选。近几年来，燕郊推出的新盘以普通住宅为主，而且纷纷主打小户型，居住环境要好过北京城区的同档次楼盘。4户一梯、南北通透、大面积绿化等“奢侈”配置在燕郊随处可见。而且5万元左右的首付既能被年轻人所接受，又可以满足其追求品质的愿望。

更重要的是，大体量项目的开发商在实力和信誉上有较强的保障，如果是中低收入者初次置业，燕郊的普通住宅必然是首选。

但如果从投资的角度来看，燕郊普通住宅供应量较大，几个已经入住的大型社区空置率都不低。从长远来看，即使未来房子升值，但要想成功出售恐怕并不容易。

准豪宅则是投资、自住两相宜。如果有一定经济实力，对生活品质又有很高的要求，选择5000元以上的准豪宅是上策。目前该类型产品也有不少小户型，首付在10万元左右，月供约3000元，这笔费用对于月收入达到7000元的家庭尚属承受范围之内。虽然价格不高，但品质却与北京高档住宅相当。准豪宅不仅适合中青年，对于以养老为目的的购房者也是很好的选择。

而且从房产增值、保值的角度来看，准豪宅无疑是燕郊最值得购买的产品。随着燕郊房价的进一步上涨、高密度住宅体量的增加，燕郊高档项目将相对稀缺。购买准豪宅投资不仅可以稳定增值，未来出售也更加容易。

环境宜人的别墅类产品则行情看涨。燕郊别墅发展较早，近年来放量也呈上升趋势。价格方面各个项目差异较大，总体水平在每平方米7000元上下，最贵的项目则接近2万元。

一直以来，燕郊的别墅项目大多紧邻潮白河，风景宜人，交通方面也与普通住宅一样便利。因此以自主为目的的购房者可以用不多的钱享受到一流的居住品质。随着宏观政策对北京等一线城市别墅用地的控制，燕郊别墅市场的需求将稳步增长，投资前景被普遍看好。

总体而言，燕郊房地产市场正在逐渐升温，基础设施和生活配套正在进一步完善，在燕郊置业不失为明智之选。

燕郊置业小贴士：

1、考察燕郊，不妨选择上下班等高峰期进行体验和测试，为未来的出行成本进行最为准确的估算。

2、由于燕郊地属河北，因此在相关政策上与北京有一定差异，购房时务必详细了解相关政策。

3、燕郊房产起步较晚，许多市场操作并不如北京规范，尤其是选择二手市场的购房者应格外谨慎。

4、低廉的房价往往会使购房者盲目购买，燕郊楼市选择范围较大，应该尽量考察多一点项目，以供理性决策。