按照传统惯例，10月份本该进入租赁淡季，原因是学生、外籍人士等租房主力的“租房潮”已退去。而记者昨天从中介机构获悉，10月份京城普通住宅租金不降反涨，热点区域的房源多半三天内就能有租户。

从湖北来的甄女士告诉记者，前两天续签租房合同时，房东提出增加房租已是她意料中的事情。“因为周边的房租都涨了，有很多房子的条件还不如我现在住的，越搬越贵，房东加钱还在承受范围内，就接受了。”在看她来，正是周边有些房子换房客的频率太高，房东越租越贵，把房租抬了起来。21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：10月初至今，北京普通住宅中的一居室平均租金价格达到1620元/月，比9月同期上涨5%；二居室平均租金为1896元/月，与9月同期相比上涨6%；三居室租金为2463元/月，环比9月同期上涨9%。

从“我爱我家”10月份的成交统计数据可以看出，如中关村、方庄、天通苑等热点区域，房源从挂牌到出租时间周期一般为10天；一般区域普通住宅的出租时间也多半在20天内。“尤其是区域中的热点地段，房源出租的周期一般都在三天内，主要是新增出租房源远没有新增租房人群的数量大，这是今年10月份最明显的租赁特点。”“我爱我家”市场部人士透露。此外，亚运村、劲松和广渠门三个区域10月份租金价格上涨明显，环比增长幅度在5%至8%左右；而房源相对充裕的望京、酒仙桥、刘家窑等几个区域租金在本月变化较小。

21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，房主租金预期上涨、“以租养贷”型房主还款压力加大以及在宏观调控下部分准购房人暂缓购房计划这几大因素都是造成“普宅”租金上涨的主要原因。

典型区域普宅出租挂牌周期

区域 户型 挂牌到租出期限（天）

热点区域：

中关村 一、二、三居 1~3、2~4、3~5

方庄 一、二、三居 5~7、8~10、10~15

天通苑 二、三居 8~10、8~10

一般区域：

望京 一、二、三居 10~15、10~15、15~20

安贞 一、二、三居 13~15、15~20、20以上

通州 一、二、三居 8~10、8~15、15~20