9月27日，可以视为今年新一轮房地产宏观调控的开始。虽然这次宏观调控不是以国务院的文件一次性集中推出，但其调控的力度和准确性，却甚至超过了此前的 “国八条”、“国十五”。在已经高处不胜寒的房地产市场，重力调控之下，是否会出现部分人士所担心的“房价大跌”、“楼市崩盘”现象？21世纪不动产中国区总裁Bill先生认为，短时期内还不能得出这种极端结论。

对房地产行业影响最大的关键因素其实就是银行信贷、土地和税费。而这一次，这三大因素先后作用于房地产市场。先是央行、银监会宣布提高第二套住房首付比例和房贷利率，第三套以上住房首付和房贷利率相应大幅提高；接着是国土资源部宣布出让土地原则上应在3年内完工，同一幅地块不得分割出让，该幅土地未交清土地出让金之前不能取得土地使用证；随后是国家税务总局透露将选择部分试点城市实施物业税“实转”。

Bill先生对此分析后认为，这几项措施实施后，确实会对房地产市场产生重大影响。当前中国房地产市场尤其是深圳、北京、上海、广州等城市，投资投机性购房需求过于旺盛，这些需求推高了房价。首付比例和房贷利率的提高，物业税的征收，将会直接增加购房的成本，加大持有物业的成本，从而使投资收益减少，投资风险上升。国土部的政策则有助于减少和打击开发商囤地、捂盘行为，促使开发商加快商品房供应节奏。这几项政策产生的效应，就会挤压相当一部分投资性购房需求，缓和市场供求关系，从而消减可能存在的楼市泡沫。

据21世纪不动产的监测数据，房贷新政实施两周多时间以来，市场已经作出一定反应，投资性购房比例有所下降。21世纪不动产成交数据资料显示，近一周（10月8日至10月14日），北京自住购房的比例达到87％，是近两年中北京自住用房购买比例最高阶段。投资购房比例从占总购房比例的16%－18％左右下降到了13％，而热点地区的下降幅度更为明显。最近一周，个人购买第二套以上贷款仅占住房总按揭贷款比例8%左右，同比9月份同期下降10%左右。受房贷政策的影响，外地人购房比例也呈下降趋势。观望情绪不仅逐渐弥散于二手房市场，深圳、上海等城市一手商品房的成交量也在下滑。