《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本今起征意见

小区外墙广告费可抵物业费

物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动，必须经过业委会的书面同意，且全部收益归业主所有。这一关系有房族切身利益的问题有望写进合同加以明确和保护。市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本今起通过“首都之窗”、“北京工商”、“北京建设”网站广征民意，其中，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中。

为使这两个合同范本能切实保护业主和物业公司合法利益，市工商局联合市建委今起至11月11日向社会征集意见。市民可以登录“首都之窗”、“北京工商”、“北京建设”网站的相关页面，了解合同的具体内容，并通过在页面留言板中留言或发送邮件到bjgshtc@163.com的方式，提出您的意见或建议。两部门还将根据意见反馈对合同再次修改完善，并在适当时机通过邀请有关代表召开公开论证会的形式，确定这两个示范文本的最终内容。

范本内容

■共同条款

业主装修 物业不得乱收费

业主装修前必须与物业公司签订书面的装修服务协议，其中，要明确是否收取押金、装修服务费，除这两项收费之外不得另收装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。

物业解约 须提前仨月通知

与业主发生矛盾，擅自“罢工”导致小区停水停电，这样的物业公司将面临万元级别的违约赔偿。合同期满前，无论是业主还是物业公司，不想再继续合作，必须提前3个月通知对方，双方都不能擅自提前解除合同，否则无过错方可要求万元级别的违约金。 　　

■收费方式

物业费：分为包干制和酬金制

包干制是指物业服务费由业主按建筑面积交纳，如果选择这种方式，物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来支付绿化养护、自家酬金等费用，选择这种方式，物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年继续使用，不足部分由业主承担。

车位费：露天和车库标准不同

合同中明确停车服务费标准区分出露天车位或车库车位，物业公司应与车位使用人签订书面的停车服务协议。此外，物业公司受委托代收水电气热、有线电视等服务费，不得向业主要求手续费等额外费用，不得限制业主购买。