中行湖南省分行相关人士表示，对于大家最关心的“第二套房”的定义，该行已经有了认定标准：凡是在征信系统中能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作买第二套房，将执行首付四成，利率提高10%，而第三套房的首付提高至五成，利率仍维持基准利率的1.1倍。该行界定第二套房以家庭(夫妻和未成年子女)为考察单位，办理房贷一直都要求申请人填写婚姻状况和配偶信息，在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已贷款买房，不管是不是婚前财产，都会被认定为第二套以上住房。而且父母已购房的，再以未成年子女名义购房，也被认定为第二套以上住房。

浦发银行长沙分行日前收到了总行实施细则，房产套数以央行征信系统借款人存量住房贷款的信息记录为基础计算。这意味着，只要此前房贷已经还清，现在无论第几次申请房贷，都可以按照目前的购买第一套房优惠政策执行，即首付三成，优质客户利率下浮15%。对于第二套房，他们将执行首付四成，利率上浮10%，第三套房首付五成，利率上浮20%，不再受理第四套房的贷款申请。

各家执行新政策的银行均是根据个人在央行征信系统中的贷款余额来判定是否为第二套住房。如果某人购买了一套房子，但是已经还清了贷款，那么当他再次购买住房时，银行可以视其为第一套住房。

武汉

界定二套房看贷款余额

浦发银行武汉分行个人贷款部相关负责人表示，按照个人贷款余额界定是否为第二套房，主要是因为其他情况不好判断。如果市民买了一套房子又卖了，那么他再买房子就只能算第一套房，这跟个人贷款余额是相符的。

执行新政的多家银行将对市民购买的第三套住房收取5成的首付，并按照基准利率的1.2倍计算贷款利息。对于第三套以上的住房贷款，原则上不予受理。但公积金贷款暂时还未受到影响，目前用公积金贷款购买第二套(含)以上住房，首付比例不变。