中国人民银行和中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。这项房贷政策将会对购房者的资金产生怎样的影响是人们非常关心的。

根据中国人民银行最近一次上调金融机构人民币贷款基准利率，6个月贷款的基准利率为6.48%，一年期为7.29%，一至三年期为7.47%，三至五年期为7.65%，五年以上为7.83%。根据以上基准利率，假如所购房屋被银行认定为第二套住房，以50万元贷20年为例，所要支付的利率最少是8.613%(7.83%×1.1倍)，而在以前，所要支付的利率是7.047%(7.83%×0.9倍)。假如选择等额本息还款方法，20年期总共要归还本金104.99868万元，以前则是93.374804万元；假如选择等额本金还款，20年期总共要归还93.244506万元，以前则是85.381869万元。对于一般购房者而言，贷款新政实施后所要归还的银行贷款可能会增加7.8万元至11.6万元。

如何认定第二套住房目前成为关键。有消息称，央行、银监会与五大国有商业银行信贷部门负责人已为“第二套住房”定下标准，三点基调分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。但各家银行在不同地区的做法也有些微差异。

建行以户认定第二套房

首付提至50%

北京

中国建设银行董事长郭树清表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。

以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

郭树清代表在评点当前金融宏观调控热点问题时说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。

郭树清表示，房地产调控本身具有复杂性，涉及土地、金融、财税等多个领域内容。目前提高第二套住房贷款首付比例对房价的具体影响在短期尚难以判定，但毫无疑问，对遏制炒房将有直接作用。

广州

贷款结清将视为首套房