随着经济的不断发展和2008年奥运会的召开，北京市体现出越来越强势的区域凝聚力和发展潜力，不断辐射和带动市区以外周边区域的发展，也吸引了大量的外来人口前来“淘金”，同时引起了京城房产市场需求大幅上涨，间接导致了北京房产价格的持续上涨。据发改委的统计数据，8月北京市新建商品房价格同比上涨13.5%，二手房价格同比上涨10.6%，继续保持了较快的增长态势。面对不断高涨的房价，消费者比较关注那些具有升值潜力的房产，在此，“链家地产”市场研发中心为消费者作出点评，总结出京城升值潜力大的三大房产区域类型：轨道周边、名校周边和新兴区域，为有购房计划的消费者提供置业指导。

规划中的轨道周边房产投资和升值的潜力“首当其冲”

“链家地产”市场研发中心指出，在北京这个人口众多、交通压力大的城市中，轨道交通的方便快捷得到越来越多消费者的认可，而目前北京市近些年一直在加大轨道交通的建设力度，据媒体报道，今年地铁8号线、9号线、10号线二期和亦庄线将于年内开工。而参照刚刚开通的地铁5号线，自2001年开始建设至今，拉动了周边区域的房产价格不断上升，据“链家地产”统计数字显示，从今年6月份5号线空载试运行到10月份正式开通的四个多月当中，沿线二手房价平均上涨了1500-2000元/平米；新房价格则普遍上涨了2000-3000元/平米，其中尤其以蒲黄榆、宋家庄、北苑和立水桥等离市区较远的区域房价上涨最为明显。

此外，自10月7日起北京市地铁实行2元的单一票制，降低了人们乘坐地铁的出行成本，因此目前投资和升值潜力较大的区域首先是规划中的轨道周边房产，例如4号线马家堡、亦庄等区域，其次已建通车的轨道部分端点区域既能享受地铁的便利，相对于市区位置生活成本低，房价相对低位，而北京市的发展处在不断的外扩进程当中，近郊的发展潜力不可小视，因此轨道端点区域如1号线古城、老山、13号线西二旗、龙泽、5号线的宋家庄等区域也是购房者不错的选择。

生活配套和教育资源“双翼”助飞名校房产

“链家地产”市场研发中心指出，京城聚集了优质的教育资源，甚至吸引了不少外地的家长为了让孩子能上个好一点的学校，选择在知名中小学周边置业，教育资源的稀缺性和不可复制使得例如中关村、白石桥、学院路、和平里、崇文门等学区房产保值升值的潜力较大。可以说，生活配套和教育资源是助飞名校房产的“双翼”：

其一，教育的聚集效应非常明显，容易聚拢更多的人气，形成配套完备、生活便利的居住区，从而提升区域房产价值，一般而言，学区的房产平均要比非学校周边高出500-800元/平方米；