本周,人民币汇价在经过一个月的盘整后也连创新高.在此刺激下,周三地产股一
改近期的弱势,万科A,保利地产等明显返身加速向上,相继冲刺前期高点;东华实业涨
停,有资产整合预期的广宇发展也冲击张挺. 即将召开的七国财长会议也在加大人民
币升值压力,尽管存在宏观调控的不利影响,中国房地产投资的吸引力仍在加大.
除了支持地产板块长期走强的城市化进程加快, 需求刚性等因素不变外,不断升
值的人民币是其加温的主要源泉. 从宏观层面来看,GDP和贸易顺差持续高速增长,人
民币持续升值,这些因素在未来至少两至三年的时间内会一直存在. 人民币中间价昨
日就迎来了久违新高,对美元中间价突破7. 50关口.前期积累的升值动能正在缓慢释
放,而本币市场的资金紧张也在一定程度上推高了人民币汇率.
另外, 尽管近来美国爆发的次贷危机对美国甚至全球产生了一定影响,美国房价
开始下跌也是事实,但美国乃至全球经济是否会出现全面衰退并不确定,所以,中国经
济的增长由此就出现拐点的可能是微乎其微, 所以,美国的次贷危机也就不会直接影
响对中国房地产的需求.相反,为应对次级债,美联储的降息造成了人民币升值预期的
加强, 却能更直接地推动中国房地产的投资需求,对于房地产开发企业无疑是利好因
素.
随着税收,资金,土地等方面的调控压力与行业自身调整需求,房地产行业集中度
将会逐渐提高, 而具有良好开放品质,品牌和土地资源的地产上市公司将越来越多地
分享未来行业发展与消费升级带来的业绩提升机会. 只要中国GDP增长,人民币升值,
宏观经济的景气周期没有根本转变,商品房的消费需求仍然具有上升空间.未来2-3年
,优质房地产上市公司的业绩依然有望获得超过35%的平均增值.因此类似万科A,招商
地产这样的龙头仍然是被机构长期看好的重点公司.
另外,注资型地产股也有望获得资金的亲睐.目前不少地产股是重组而来的,原先
控股股东的持股比例不高,势必要通过定向增发注入优质资产. 因为这不仅仅可以享
受二级市场股价暴涨所带来的财富效应, 而且还会因为定向增发而提升持股比例,达
到绝对控股的目的,未来的地产股黑马可能将来源于这些注资型的地产股中. 控股股
东是否拥有优质的地产项目, 是否有兴趣注入上市公司,是衡量一个地产股是否有获
得注资能力的因素之一.

海星科技(600185)热点解析：
随着人民币交易价升破7.50关口再创汇改以来新高,作为多头的旗帜性力量,地
产股的再度沸腾自然在情理之中!周五盘中,深深房A,世纪中天,天创置业,天业股份
的集体涨停无疑昭示着该板块新一轮的飚升行情已经火爆开演.海星科技(600185)：
作为两市弥足珍贵的8元超跌地产股, 控股98%的海星房地产综合开发有限公司是有
着15年开发经验及品牌积累的AAA级地产企业,旗下的"海星国际城市广场"大型商业
地产项目位于西安高新区CBD核心商圈, 目前已是西安市的地标性建筑,俨然一个西
部的"中国国贸".不仅如此,公司的另一控股子公司--西安海星装饰工程公司是集装