房价上涨让住房问题成为人们关注的焦点，提高房源供给、打击炒房可以有力的抑制房价的上涨，而消费者在置业上面，如果能够选择梯级置业，从二手房入手，对整个市场来说，也能够起到非常重要的作用。

提起抑制房价，我们首先想到的是提高房屋的供给。的确，目前的房产市场还在处于由卖房市场向买房市场的转型期，在房价居高的今天，我们经常还是能够看到排队买房号的现象。提高房屋的供给主要是“有效供给”，对于中低等收入人群来说，大面积的商品房以及高档住宅根本无济于事，于是“90/70”条例的出台，以及国家一直大力发展的经济适用房和廉租房、限价房建设就向人们保证了一定“小面积房屋”和低价格房屋的供给。这在一定程度上缓解了住房的供求压力，对抑制房价起到了积极的作用。

打击炒房是我们想到的另一个抑制房价的方面。刚刚出台的“二次购房首付提高至四成，利率提高到原来的1.1倍”，该政策就对炒房者是一个明显的打击。除此之外，多次加息、物业税的准备出台都是对炒房者的一个打击，都有利于房价的回落。

除了上面两个大的方面之外，我们还有一个有力武器不能忽略，那就是二手房。二手房是新房的缓冲地带，它的作用不仅仅是对新房的一个补充。二手房市场同样可以起到抑制房价的作用。我们可以看看下面的数字：据专业机构统计，成熟市场的流通率应该达到8%左右。北京2000年，二手房交易量仅为1100套，2006年成交量达到了7.8万套。但北京市房地产市场存量房总计3.5亿平方米左右，相当于350万套的市场存量，依此计算当前的市场流通率仅为2%左右，如果二手房成熟的话，流通率为8%，也就是北京的房产流通市场每年交易量应该达到30万套左右。如果北京的二手房能够进一步放量，相信供求紧张的局面将会得到缓解，新房价格毫无根基的上涨局面也会得到一定的抑制。但显然北京的二手房成交量要想达到这个数字还需要几年的时间。

据首创金丰易居统计，目前二手房市场上有两种因素可以促使房价的回落。一方面是在于买房者。首创金丰易居表示，目前房价上涨速度比较快，到仍有一部分人将目光放在一手楼盘上面。梯级置业的观念没有在买房者心目中形成，这样造成了新房的进一步短缺，房价的进一步上扬；另一方面就在于房主。由于二手房的价格也在不断上涨，所以有大部分房主抱房惜售，造成了大批房源无法释放，这进一步加剧了二手房源的稀缺，房价的上涨。

首创金丰易居表示，二手房市场是整个房产市场不可或缺的一部分，二手房市场的繁荣必将促进房产市场的健康发展，也会使得房价向着一个良性的方向发展。为此，首创金丰易居认为可以从以下几个方面进行考虑：