“如果我不在售楼处，那我一定在售楼处的路上”。这句话出自一哥们小张在自己MSN的留言。

在实际生活中他确实整天展转于各售楼处看房、选房买房，近几年由于北京深圳等地房价大幅度飚升，小张总在房价低时买房，高价时出手，从而获利丰厚。按照他自己的说法：没有比投资房子再好的投资品了，几年捣腾下来，够几辈子的吃活。

近年来，确实有一大批“房虫”在房价高涨中获取了巨额利润，而且“房虫”大军有不断扩充之势。由于投资者和投机者的不断增加，也同时推动了房价快速上涨。根据深圳科学院公布的《中国深圳发展报告(2007)》称，从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%，两项加起来所占比例高达58.42％。

与此相对应的是深圳市房价半年内就暴涨了50％，这充分说明投机和投资因素在推动房价上涨中扮演着极其重要的角色。

但是今年十一刚过，小张却把自己手中最后10套位于深圳中心区的房子全部委托中介出手了。“现在出手，一方面能够获取满意的利润，更重要的一点是自己对未来房价走势看不清楚，房价太高了，这其中蕴涵的风险太大，一旦房价下跌，我们这些靠炒房子吃饭的人就会一夜回到解放前”。小张的一番话，说出了目前大部分投资炒房者真实心态，理智而慎重。

事实上，房屋的基本功能是用来居住的，但是由于中国的房地产处于刚刚起步阶段，房屋的投资功能在近年来被不断夸大，买房子能够保值增值，甚至炒房能够获取暴利的意识在人们的脑海中根深蒂固。

但是我们必须清醒的意识到：房子和股票基金一样，任何只要被赋予了投资功能的商品就会存在投资风险，而且投资房屋蕴藏的贬值风险不发生则已，一发生就是天崩地裂，会让你夜之间从百万富翁变成百万“负”翁。那么当前投资房产到底蕴藏那些风险呢？

一、房产调控政策继续从严从紧

与往年房产调控房价越调越涨的情况不同，进入07年下半年以来，各项房产调控政策的出台，招招可谓击中开发商和购房者的“7寸”。相信随着17大的胜利闭幕，各项有利于民生的房产调控政策将继续面世。因此未来人们对房价的预期只会看空，不会看好。开发商在各种压力面前，也不得不采取稳定房价的策略。未来房价上涨空间已经不大，如果此时投资者选择买房，期望在未来以更高的价格出手以达到获取利润的目的肯定要落空。

二、房产利润在高房价下已被严重透支

如果你去任何一家售楼处，面对动辄数万一平米的房价，销售人员会满怀信心的告诉你：房价现在看来是有点高，但是你一定要看未来啊，未来我们这里将是城市的核心区，再过5年10年，现在的房价就不算高了，哪个时候比现在高多了。