根据相关规定，空置时间在1年以内的为待销商品房，空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房，空置时间在3年以上的为积压商品房，也就是空置房。

“信一天”市场人士认为，与新楼盘相比，空置房在房屋质量上没有区别，但价格却要便宜得多。而且，空置房是现房现卖，免去了买期房的担心。还有，空置房因为已经入住3年以上，所以大多生活商业配套齐全。不过，多数空置房有这样或那样“毛病”：有的房屋朝向不是很理想，有的户型不尽规整，有的格局不好，有的户型偏大。

-专家支招

四步淘到空置房

第一步：找房

空置房的信息可以通过两种方式进行获取：一种是直接从开发商那里获取；另一种是从专业的代理经纪公司获取。如果从代理公司获取信息一定要确认该公司信誉良好，信息可靠。而从开发商处获取信息，可与发展商面对面商讨价格，不需要交中介费。如果房子已经确权，那么一切交易手续按二手房买卖进行。

第二步：看房

当你获得空置房信息之后，就要对空置房的具体情况进行了解。空置房所在的楼盘大部分业主已入住，可以对这些业主进行走访，顺便看看小区内外的环境。而且，最好到看中的房子里，检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障等。

第三步：验证

要仔细检查开发商“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。

同时，仔细查看房屋的产权证，了解其产权归属，提防某些开发商把房子抵押给银行后再卖给你。

第四步：物管

物业服务水平的好坏，对今后房子的升值和保值有着重要的影响。因此，向先期入住的业主了解所在小区的物业管理状况，还有业主委员会的成立和职权行使情况等。

老中青三代买房各有侧重

在消费者购房过程中不要只考虑眼前的利益，应尽可能地把长远的居住需求列入置业规划中，如子女教育、老人就医、交通配套、邻里关系、生态环境等因素，不要仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。但长远居住需求有多种，不可能一次性实现。消费者还要根据自己的经济实力，把长远置业规划按老、中、青进行划分，分阶段进行买房置业。

青年人——

教育、交通摆第一

目前许多第一次置业的青年人在购房过程中往往只注重价格、朝向、楼层等，而对其他因素考虑不多。其实这种想法是不全面的、不科学的。中原地产三级市场部研究人士认为，青年人在购房过程中应当将子女教育、交通配套设施作为首要的需求。

这是因为，一方面，青年人正处于创业阶段，工作生活压力都较大，因此在购房过程中要考虑交通条件，上下班通勤时间，尽可能减少工作压力以外的任何压力(如交通压力)。另一方面，青年人购房结婚后未来面临一个重大问题就是子女上学问题。对于子女上学而言，当然是学校离家越近越好。这样不但安全，而且省去了家长接送时间。