央行、银监会联合发布“9·27新政”，国土资源部下发39号令，传闻中的“物业税”或将出台，建设部副部长仇保兴在17大期间表示要调控房价，首先要保证有效供给，对低收入人群提供足够的房源和采取有效的措施；与此同时，央行行长周小川表示，下一步央行信贷调控还将加强……新政迭出，银行和土地政策都非常苛刻，市场形势在发生一些微妙而又关键的变化，无论是秋交会交易量萎缩、开发商项目运作加快现象，银行信贷、土地政策及由此引发的反应，以及市场交易变化，都在传递着这样的信息：已经持续火暴了几年的成都楼市，在新政迭出的今天，已经面临新的市场拐点。楼市成交量的下降、购房者和开发商蔓延的观望情绪，都表现市场已经出现了疲态。

秋交会：成交面积、套数齐降

每年的房交会就像是楼市的体温表，会从不同的侧面反映出当下楼市的一些情况。刚刚结束的第30届房地产秋交会，已经开始出现与以往不同的变化。通过对近年春秋两季房交会的数据对比，可以看出目前楼市的一些微妙变化，无论是成交套数、成交面积、和成交金额，今年的秋交会较春交会都有一定下降，特别是成交面积和成交套数，分别下降24%和36%。

直观的成交数据说明，随着近期提高二次购房首付比例、贷款利率等几剂猛药下来，市场观望氛围明显增加，对于后市价格继续高企的信心也发生一定程度的动摇。

但从记者观察到的本届秋季房交会，除了需求的观望之外，楼盘正处于有大量房源供应的并不多，由于在9.27房贷新政前开盘的楼盘处于开盘即清盘状态，而在房交会上许多的新楼盘还在客户蓄水阶段，像华侨城、河畔新世界、雅居乐、新鸿基地产项目等超级大盘都没有开盘，一些开发商抱着不急于开盘观望的态度，所以能成交的、可供挑选的房源，实际非常有限。

由于自住需求的购房者对使用功能有较高要求，成交面积普遍较大，喜好小户型的投资需求下降说明投资观望氛围增加。不过由于小户型开盘时非常抢手，房交会上购房者只能选择购买相对“滞销”的大户型，这就是造成单套面积与单套总价上升的重要原因。

供需双方的原因造成了本届房交会在品牌开发商云集、楼盘让购房者看花眼的市场下，交易量却在萎缩的奇特局面

楼市新政：观望退房情绪蔓延