为制止开发商哄抬房价，北京市建委近期通报了一批捂盘及违规项目。但与此同时，市场上有关“北京房子不愁卖，房价还将上涨”的说法却更加变本加厉。北京的房子真像传说中卖那么好吗？

本报根据北京市房地产交易管理网提供的数据，对自7月1日起至10月18日获得预售证楼盘的销售情况进行了调查统计。结果显示，目前很多新盘宣称“开盘即售罄”的说法似乎存在不少水分。

奥运房走俏，中档房难卖

管理网显示，纵观近4个月来的销售情况，7、8月销售不及9、10月理想，而在7、8月中， 出现低销售率的项目多集中在13000-18000元/平米之间，呈现出“中端房难卖”的现象。

尽管目前关于房地产价格虚高的质疑尚无定论，但“低价好卖”确实是个事实，数据显示，特别是7-8月价格在10000元/平米以下的项目销售率基本都超过50%。同时数据还显示，有关“高价无市”的说法似乎并不确凿，也不够全面。

在管理网上，本报看到7月至今开盘的项目中，有40%的项目签约率超过80%。此外，售罄的项目也不在少数，其中不乏价格在20000元/平米以上的大盘。管理网上的销售价显示，泛海国际花园以23800元/平米售罄，而国奥村也以21466元/平米售罄。其中国奥村10月12日取得预售许可证的楼栋，不到一星期仅剩两套。业内人士指出，除目前市场需求因素外，奥运地产的升值潜力助长了2万元以上“顶级住宅”的销售。

不过，数据也显示，单价超过3万元以上的项目销售速度明显放慢。35000元/平米的星河湾三栋新楼销售率仅为15%。该项目售楼处工作人员表示，近期签约还在继续，应该会稳步增长，目前能取得这样成绩已很满意。

朝阳“顶级盘”销售惨淡

数据显示，在开盘已达两个月以上的楼盘中，仍有近40%的项目销售量还不足一半。而自7月至本月中下旬，销售不足一半的项目也占37%。即使在“金九银十”取得预售许可证的项目中，也有近三成的项目销售不足三成。这一调查结果与市场上有关“房子太好卖，多数新盘开盘即售罄”的说法出入较大。

“零签约”多有捂盘嫌疑

根据管理网提供的信息，本报还统计出近四个月来，共有8个项目取得预售许可证但尚无签约记录。紧邻崇文门的国瑞城比较典型。房地产交易网显示，该项目新一批三栋共320套房在7月1日便拿到预售许可证，但至今竟一套未卖出。以崇文门之地段优势，又兼地铁5号线开通之契机，本应旺销的国瑞城却为何无人问津？本报拨通该项目售楼处电话了解时，售楼人员表示，三栋320套房目前尚未开盘，售楼处将在11月得到何时开盘的消息，估计开盘价30000元/平米出头。而管理网提供的数据显示，该项目预售均价为29000元/平米。