刚刚结束的省房博会，可以说是杭州楼市承前启后的重要关口。

　　在此前的两年，杭州楼市在产品创新上至少出现了四个潮流：准现房现房销售、精装修、风情园林和酒店式公寓。卖房子已经不仅仅是卖那些砖块和石头，而是一种生活方式：拎包入住的便捷，单个楼盘要用上50种天然石材的考究，和英式管家的那副行头。

　　精装修热会持续多久，它果真是楼市品质提升的必然之举吗？

　　我看未必。

　　让住宅从繁复的概念中脱身，回到吃饭、睡觉、日常起居的本身，已经成为许多开发商和购房者的共同愿望。

　　卖奢侈品的能赚大钱，不过，全球最大的公司却仍然是卖便宜货的沃尔玛。自去年开始，杭州楼市兴起一波精装修高档房产的开发和销售热潮，房子被包装成值得“典藏一生”的奢侈品、收藏品。然而，高档房产永远是楼市金字塔尖的那一部分。经过几波置业热潮后，“80后”已经替代“改善”一族，成为楼市刚性自住需求的主要力量。而这些现在还租房住的“80后”来说，对过于高档的精装修可谓是可望而不可即。

　　另一方面，高档楼盘也不一定非精装修不可。到目前为止，杭州楼市平均楼面地价最高的住宅还是吴山脚下的西湖8号公馆。这个楼盘的楼面地价是每平方米2.5万元，平均售价在每平方米7万元，不过，卖的仍然是毛坯房。开发商解释的理由是，真正值得收藏的肯定是手工品，不是大规模的工业产品，而高档楼盘的精装修就有工业化之嫌。

　　西湖8号公馆不做精装修还有一个理由，因为，偏爱高档房产的投资者不喜欢精装修。不难理解，毛坯房，四五年以后转手还是新房，而如果是精装修，那么四五年以后转手就是二手房。况且，一套高档房动辄一二百万元的装修费用对精明的投资者来说，资金占用的成本也太高了。

　　各种从鸡毛蒜皮到上纲上线的有关精装修的纠纷，也足以警醒开发商和购房者。去年以来，市场上流传最广的负面新闻往往来自那些号称是精装修的楼盘。众多精装修楼盘目前正陆续进入交付期，开发商更是紧张得如临大考。

　　还有一个更为现实的理由。去年，许多楼盘临时改作精装修，真实的原因是房子难卖，光卖房子的利润太薄。如今，房子又好卖了，如果不是为了变相捂盘，那些一度跟风的开发商已经没有必要再去做吃力不讨好的精装修了。