《物权法》已出台“业委会”何时来

畅茜园小区业主为成立业委会努力5年，《物权法》的出台使业主找到了维权“武器”

“十一”之前，除房贷新政外，《物权法》的出台也颇受关注。据了解，《物权法》出台，在社会上引起了较大反响。部分未成立业委会的小区在《物权法》的激励下，纷纷吹响了合法维权的号角。据官方数据统计，北京已成立业委会的小区尚不到1000个，仅占物业项目的近10％。“小区业委会成立难”已成为北京市民的共识，长久以往，北京居民也习惯了小区迟迟无法成立业委会的现状。

如位于西四环外的畅茜园小区，5年来业主们都生活在“无话语权”的状态下，《物权法》的出台让长久以来努力成立“业委会”的业主又重新燃起了希望……

“地下旅馆”苦煞业主　

曾在深圳居住10年的孙女士，来该小区定居已有5年多，“业委会习惯”至今仍激励着她:“刚在北京买房时很不习惯，对物业有诸多不满意却没法解决。后来我才明白，因为即使物业服务不到位也不会被炒掉。所以业委会的存在就很必要，我入住小区已经有5年了，至今没有业委会，但我们还在积极争取。”

孙女士所说的积极争取，并不是她一个人的“战斗”，业主黎先生是该小区诸多倡导者中的一员。黎先生称，“从当年入住开始，我就与物业就‘霸王条款’争吵过，后来就物业费标准、小区环境、地下车位、地下室出租等问题都争过，有些解决了，有些到现在还没解决。”

据黎先生介绍，该小区地下室出租是业主和物业之间矛盾最大的事情。从2006年初开始，每栋楼地下二层以下便成了“地下旅社”。“我曾经在附近的超市外看到过租房的广告牌，留的电话号码和我们小区物业公司的一样，最让业主头痛的是他们什么人都租。”据小区业主反映，晚间常有外地青年在小区中心花坛饮酒喧哗，着装暴露的女子在小区内穿梭，甚至曾经有外地警方在深夜里从该小区地下室拘捕数名通缉在逃犯。

“这样的事情物业都不为所动，目前出租还在继续。”黎先生很无奈。

从《物权法》中找“武器”

根据《物权法》第81条规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”面对这样的条文及目前地下室的现状，许多业主都表示想换掉物业。对此，该小区物业公司某中层人员在接待本报采访时表示，目前已加强了对地下室的管理，出租房也是无奈之举。“很多业主不交物业费，有的业主两年没交，物业只能开发副业来维持。”在本报问及业主不交物业费的理由时，他表示:“因为嫌物业费太高，一、二期业主认为当时小区没完工不该收费这么高，现在小区完工了，他们又嫌社会闲杂人员出入影响环境，仍然不交。没有物业费我们才出租地下室，这实在是恶性循环。目前算告一段落，我们尽量严格管理地下室，业主们也不再直接抗议，双方暂时偃旗息鼓。”