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现在还捂盘 开发商们在玩火

2007-10-24 16:24:26| 点击:0| 评论:0| 好评:0| 坏评:0|第1页/共2页 << 上一页|下一页 >>

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侠客:wjia2

买,还是不买?近两年,很多国人在置业决策上都面临着思想斗争,由于职业关系,笔者曾经在很多场合向买房人、投资者分析楼市走势及置业策略。近段时间,在持续几个月的超高速增长之后,许多城市的房地产市场已步入一个微妙、敏感的时期。如同当前的季节一样步入秋凉,还是短暂休整之后的再上路?相信众多开发商的视线已经模糊。

卖,还是不卖?已开始慢慢折磨地产老板和销售总监们的神经。这次就聊聊开发商的这种矛盾心态吧。任何一种商品市场,必然存在买卖双方围绕成交价格而进行的搏弈。不妨举个小例子。在我的乡下老家,村民多以种菜为生,早上赶集卖菜,也曾是我大学之前的重要生活内容。由于蔬菜的生产周期较短,多数情况下市场呈动态的供求平衡或供略大于求,对于买卖双方而言,卖方在价格搏弈中承担的风险较大,几乎每个早集结束,都有部分菜农无奈地拉着剩菜回家,或者以更高的交易成本走村串巷地叫卖。他们失败的主要原因是——在买者云集的时间段里要价过高,错过了成交的黄金时机。

卖房与卖菜的原理大同小异,只是前者的商业风险度远高于后者。一次菜卖不完,最多只是稍稍影响菜农收入,懊悔两天也就“了无踪迹”;可是房子若不幸窝在手中,体量小者影响企业利润,规模大者威胁现金流,对于中小开发商来说,甚至会还不上贷款,资金链断裂。暴利之下,必有勇夫。在超额利润的诱惑下,谁都难以免俗,部分品牌美誉度很高的地产商,一样在近半年上海楼市抢涨运动中,扮演急先锋的角色,房价飙升80%的名盘并不鲜见;虽然他们也常把仁义道德、企业公民责任挂在嘴边,但提价、捂盘也绝不心慈手软。

企业赚钱天经地义,对于他们的这种行动也没什么好说三道四的,只是别在品牌宣传中太往脸上“贴金”就行,否则就要拷问其口是心非、盅惑民众之罪了。高利润后面,必然相伴高风险。从理性意义上,我们不仅要清楚地产商“大碗喝酒、大口吃肉”的阔劲儿,也应明白他们有时也会露出“啃咸菜、喝稀饭”的穷酸相。在市场经济条件下,没有哪个行业可以持续虏获高额利润,当然会有人说目前中国的某些垄断性行业就有这个本事,甚至还有看客会说我国的房地产业也是垄断行业。但须明白,我国房地产业的垄断环节是土地供应,这是政府在垄断,也包括政府控制的大型一级土地运营商的区域性垄断,如泰达集团在天津滨海新区,陆家嘴集团在浦东陆家嘴地区。

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