买，还是不买？近两年，很多国人在置业决策上都面临着思想斗争，由于职业关系，笔者曾经在很多场合向买房人、投资者分析楼市走势及置业策略。近段时间，在持续几个月的超高速增长之后，许多城市的房地产市场已步入一个微妙、敏感的时期。如同当前的季节一样步入秋凉，还是短暂休整之后的再上路？相信众多开发商的视线已经模糊。

卖，还是不卖？已开始慢慢折磨地产老板和销售总监们的神经。这次就聊聊开发商的这种矛盾心态吧。任何一种商品市场，必然存在买卖双方围绕成交价格而进行的搏弈。不妨举个小例子。在我的乡下老家，村民多以种菜为生，早上赶集卖菜，也曾是我大学之前的重要生活内容。由于蔬菜的生产周期较短，多数情况下市场呈动态的供求平衡或供略大于求，对于买卖双方而言，卖方在价格搏弈中承担的风险较大，几乎每个早集结束，都有部分菜农无奈地拉着剩菜回家，或者以更高的交易成本走村串巷地叫卖。他们失败的主要原因是——在买者云集的时间段里要价过高，错过了成交的黄金时机。

卖房与卖菜的原理大同小异，只是前者的商业风险度远高于后者。一次菜卖不完，最多只是稍稍影响菜农收入，懊悔两天也就“了无踪迹”；可是房子若不幸窝在手中，体量小者影响企业利润，规模大者威胁现金流，对于中小开发商来说，甚至会还不上贷款，资金链断裂。暴利之下，必有勇夫。在超额利润的诱惑下，谁都难以免俗，部分品牌美誉度很高的地产商，一样在近半年上海楼市抢涨运动中，扮演急先锋的角色，房价飙升80%的名盘并不鲜见；虽然他们也常把仁义道德、企业公民责任挂在嘴边，但提价、捂盘也绝不心慈手软。

企业赚钱天经地义，对于他们的这种行动也没什么好说三道四的，只是别在品牌宣传中太往脸上“贴金”就行，否则就要拷问其口是心非、盅惑民众之罪了。高利润后面，必然相伴高风险。从理性意义上，我们不仅要清楚地产商“大碗喝酒、大口吃肉”的阔劲儿，也应明白他们有时也会露出“啃咸菜、喝稀饭”的穷酸相。在市场经济条件下，没有哪个行业可以持续虏获高额利润，当然会有人说目前中国的某些垄断性行业就有这个本事，甚至还有看客会说我国的房地产业也是垄断行业。但须明白，我国房地产业的垄断环节是土地供应，这是政府在垄断，也包括政府控制的大型一级土地运营商的区域性垄断，如泰达集团在天津滨海新区，陆家嘴集团在浦东陆家嘴地区。