在旺季市场中，特别是有点“邪”旺的市场中，如何才能买到自己合意的房子是一件难事。好的楼盘，往往是开盘即被抢购，稍微晚一会工夫，就会被告知：“本次房源已经售罄，下次开盘日期我们还未确定。”羊群效应在这样的市场中特别明显。而销售清淡的楼盘，就算品质很好，没有被抢购，我们也会起疑心：“楼盘看似不错，但没有人来买，会不会有什么情况是自己不了解的。”而有的购房者在旺季里，心里只有一个念头，买房，却不知从何下手，甚至不知道买房的程序，目标楼盘更是无从谈起。

在上海，更多的购房者是改善型，他们希望买到那些既适合投资又适合自住的楼盘，可这，真的是比较难。

面对沪上数百个楼盘，很多人可能一时半会都有些不知所措，特别是之前对于楼市不是很关注的朋友。如果你对于目标楼盘不是很明确，但购房意向却相当清晰，那么建议你买房要从长计议。

首先就是要对目前上海的房地产市场做一个简单而系统的了解，比如目前的房价现状、房产热点等。

其次就要衡量自己的购买能力范围，上海从远郊普通住宅到市中心的住宅再到别墅物业类型，可选择的范围相当广泛，只有在确认自己的购买能力这个前提之后，买房的目标性才会相对清晰。

第三就是需要根据自己的实际情况看是随着工作找房子还是脱离工作找房子，合理的锁定自己的购买区域，两者都各有优缺点。在区域选择上，不仅要考虑购置物业成本，亦要考虑今后的生活成本和出行成本。

第四就是要通透了解选择区域的整体环境、发展前景、交通、医疗、购物、教育等相关配套，以及该区域跟你个人的关联性，一旦定下区域之后，这将是你今后的主要生活空间。

第五，在对区域板块较满意的前提下，就可以在该区域内寻找你的目标楼盘，根据实际情况比较一手房、二手房的优缺点，还要考虑开发商、楼盘规模、物业服务、小区业主构成等一系列内部情况。

当然买房是一项系统工程，还有许多方面需要考虑，特别是对首次置业者来说，买房的确是一件累人的事情，但只要抱着踏实仔细，事必躬亲及“不厌其烦”的态度，肯定能买到称心的房子。

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