全方位调控来临 楼市走势不明

旺季不旺，“金九银十”的楼市传统销售旺季再度延续了去年同期的尴尬。在一系列调控政策的出台以及再调控预期等多种因素作用下，楼市旺火再度降温，市场各方对楼市后期走势的分歧显著加大。

一线城市楼市平淡

尽管部分城市在“黄金周”假期后略显市场回暖迹象，但总体而言，今年的“金九银十”未能恢复昔日火爆抢房的风光，继续表现为与去年相似的“成色不足”尴尬。

北京楼市的“金九”已经冷清收场，而近两周市场的回暖似乎透露出“银十”有望向好的迹象。北京市房地产交易数据显示，10月8日至今，期房住宅签约量每天都在300套以上，10月12日更是达到1101套，创下了今年以来单日成交之最。

市场分析，在此之前，9月市场是冷清的，十一黄金周市场是惨淡的。数据显示，10月1日至7日，京城期房住宅和现房住宅共成交2093套，日均299套，这比今年9月的日均签约量少了近170套，也比去年10月日均量的485套少了200套。9月，北京期房住宅签约11730套，日均391套，这比8月的10488套和338套均有小幅增长；但现房交易量较8月大幅下降，9月现房住宅共签约2361套，比8月少了1280套，降幅达35.16%。综合看，9月商品住宅日均签约量达470套，比8月微增14套，比去年9月的日均495套降了25套，而去年9月的成交量已比2005年9月低了不少。

与北京楼市初现回暖迹象不同的是，深圳楼市还在冷清中徘徊。9月的深圳新房成交30.24万平方米，较8月的地量反弹了26%，10月上旬的成交量则继续萎缩，10月1-9日新房成交仅1.82万平方米。部分业内人士分析，在新盘不断推出的情况下，部分购房者已在高房价面前止步，10月的市场形势并不乐观。

上海楼市的热度在黄金周期间骤然降温，尽管目前已基本恢复到节前水平，但“旺季不旺”的结局恐难改变。某网监测的数据显示，黄金周期间的商品住宅成交量为2242套、成交面积为227027平方米；远低于假前一周的5578套、626349平方米。而节后一周(10月8日-14日)的数据是5983套、684785平方米。

全方位调控正在强化

近期楼市的阵阵“寒意”主要源于“房贷新政”等一系列调控政策的出台，这些政策在市场预期中落地，却没有终止预期，反而又点燃了再调控的强烈预期。

据分析，央行和银监会9月27日发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》是导致各地楼市在黄金周期间表现惨淡的主要原因。此房贷新政的核心是严格房地产开发贷款管理和调整住房消费贷款管理。

“打击投机者，让楼市投机甚至是投资风退潮，改变楼市心理预期，可以说是此次房贷新政的指向所在。”而从目前楼市来看，部分投资者的预期已经改变。部分中介机构数据显示，10月8日-14日，北京二手房的投资购房比例从先前的16%-18%下降至13%。