当受保障人群的居住问题由地方政府牵头解决、当政府拟订调节收入政策时考虑的关键在于底层老百姓、当经济适用房与廉租房进入到非户籍人群，带有明显政策特征的商品房市场受制的因素，除了直接的、越来越快的调控新政，再就是适度从紧的货币政策。

于是，加息多少次的问题为从市场上购买商品房的人们所关心。但显然不可能达到美国的十七次之多，近期也不存在迅速下调的可能，那么，N次之上十七次之下便成为想买房必须考虑的关键因素之一。

提高首付比例、开征物业税或持有税、提高第二套及以上房货利率等措施所针对的人群是投机或投资性消费。

只有加息，名义针对于整体经济运行与CPI指标，实际受害的关键人群是无钱进行理财性投资的、无法直接受益于保障住房建设的那一部分人群。

这部分人群具备什么样的消费心理呢？

靠寄托于房东的脸色之下生活肯定不现实；拥有自产权的单套住房应为关键目标；收入不高但属稳定；面对各种非议，举棋不定；勒紧裤腰带还存在买房的可能。

非常时期如何让买房的支出恒定起来，是这部分人群的心病。

从目前的房价承受水平看，拥有一套公产房或非纯粹商品房者为一部分，大部分为无房户。经济发达提供的就业机会与涨薪环境被不断上涨的物价消蚀无形。

唯一能够计量的是加息程度是可以预见的：

实际利率为正应该是防经济过热的主要分水岭，那么以前九个月的平均CPI约百分之四点五再考虑通胀前的利率水平约百分之二点六，则加息的理想水平在百分之七点一；考虑到下半年节气与政策因素，从六月起计的CPI超过百分之六的预期或现实，则加息的最大可能应该在百分之八点六。

也可以从长期国债的利率水平加计平均CPI来确定一个理想的加息框架，应该在百分之七点五。

预计的加息次数应该在九至十二次之间，当然前提是匀速加息，即每次加零点二七个百分点。

按照这个水准测算月供增加幅度可以让购房支出稳定在一个数字，再考虑首付及按揭政策。

收入调节效应无法短期发生作用，但作为购房者可以考虑约百分之一的年增长率。